Een ruime tussenwoning in Getsewoud Noord
Aan de Rodelindalaan 12 in Nieuw-Vennep staat deze tussenwoning uit 2001, met een woonoppervlakte van 121 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas. Met een vraagprijs van €500.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: tussenwoningen in Haarlemmermeer hebben een gemiddelde vraagprijs van €626.429.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 390 kubieke meter en is voorzien van een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 55 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het gaat om volle eigendom, zonder VvE.
Getsewoud Noord: een jonge, levendige buurt
Met ruim 7.700 inwoners en veel gezinnen is dit een jonge buurt, waar bijna twee derde van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige buurt, er is goed onderwijs en goeie basisscholen, en zijn veel winkels in de buurt". Een ander zegt: "Prima en gezellig. Buurtbewoners helpen elkaar indien nodig." De buurt Nieuw-Vennep Getsewoud Noord heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 800 meter of de Albert Heijn op 860 meter, en ook de Jumbo ligt op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Opmaat op 800 meter en 't Venne op 800 meter. De huisarts zit op 400 meter, de apotheek op 800 meter. De bushalte Getsewoud Noord ligt op 116 meter en wordt bediend door lijn 397 en N97. Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Haarlemmermeer biedt daarnaast ruime voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €571.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €359.000 naar €571.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hier Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rodelindalaan 12, Nieuw-Vennep
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €571.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarmee is er ruimte voor een groot gezin of voor het inrichten van een thuiskantoor of logeerkamer. De woonoppervlakte is 121 vierkante meter volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft hij een cv-ketel. Een zuinig label betekent over het algemeen lagere energiekosten, maar de exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt Nieuw-Vennep Getsewoud Noord staan 28 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €626.429 en een mediaan van €575.000. De vraagprijs van deze woning ligt 20% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.944.
Wat is er te doen in de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is een veilige buurt, er is goed onderwijs en goeie basisscholen, en zijn veel winkels in de buurt en veel supermarkten." Een ander noemt de buurt "gezellig" en zegt dat buurtbewoners elkaar helpen. Er zijn meerdere sportverenigingen en er worden feesten georganiseerd.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Getsewoud Noord ligt op 116 meter en wordt bediend door lijn 397 en N97. Daarnaast zijn er haltes op 614 meter (lijn 162) en 721 meter (lijn 22). Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 2,3 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder de Lidl op 800 meter en de Albert Heijn op 860 meter. Basisscholen in de buurt zijn onder andere Opmaat op 800 meter en 't Venne op 800 meter. Ook het voortgezet onderwijs is dichtbij, met het Herbert Vissers College op 508 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
