Roebroekweg 80
Heksenberg, Heerlen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Heksenberg
Deze tussenwoning aan de Roebroekweg 80 in Heerlen combineert een bouwjaar uit 1928 met een energielabel B. Met acht kamers verdeeld over drie woonlagen biedt de woning veel ruimte, en de aangebouwde stenen garage is een praktische bonus. De vraagprijs van €250.000 ligt zo'n 20% boven het buurtgemiddelde, terwijl de woning met 83 m² woonoppervlak kleiner is dan veel andere koopwoningen in de buurt. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Heerlen kan daar een vergelijking maken.
Ruimte en indeling
De woning telt acht kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 910 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. De tuin is een zonneterras op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De garage is aangebouwd en stenen, en de woning is in volle eigendom.
Leven in Heksenberg
Met ruim 2.300 inwoners is Heksenberg een buurt waar relatief veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen noemt het "Fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een ander zegt: "In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig!" Het aantal misdrijven ligt op 94 per jaar, wat de lezer zelf kan duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS, Lidl en Aldi liggen allemaal op ongeveer 1,2 kilometer, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool Gerardus Majella zit op 187 meter, en de huisartsenpraktijk Cremers en BENU Apotheek Ghen Heij zijn beide rond de 1,1 kilometer. De bushalte Heerlen, Heksenberg/Kerk op 216 meter wordt bediend door lijnen 3, 4 en 603. Het treinstation Heerlen Woonboulevard ligt op 2,6 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OPS Advies, Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Roebroekweg 80, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €250.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt ongeveer 20% boven de gemiddelde vraagprijs van €207.955 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €1.763, terwijl deze woning €3.012 per m² kost. Het is een tussenwoning met 83 m² woonoppervlak, wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 140 m². De prijs is daarmee aan de hoge kant.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 910 m³. Er is een aangebouwde stenen garage en een zonneterras op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een zuinig energieverbruik.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS, Lidl en Aldi liggen allemaal op ongeveer 1,2 kilometer. Basisschool Gerardus Majella zit op 187 meter, en de huisartsenpraktijk Cremers en BENU Apotheek Ghen Heij zijn beide rond de 1,1 kilometer. De bushalte Heerlen, Heksenberg/Kerk op 216 meter wordt bediend door lijnen 3, 4 en 603. Het treinstation Heerlen Woonboulevard ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is de buurt Heksenberg om in te wonen?
Heksenberg heeft ruim 2.300 inwoners, met relatief veel gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "Fijne buurt, gemeenschap, rustig", een ander zegt: "In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig!" Het aantal misdrijven ligt op 94 per jaar.
