Roggehof 90
Giezenveld, Heerlen
BuurtEen tussenwoning in Giesenveld
Aan de Roggehof 90 in Heerlen staat een tussenwoning uit 1991, te koop voor 375.000 euro. De woning ligt in Giesenveld, een buurt die volgens bewoners rustig is met veel groen en speeltuintjes. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. De vraagprijs is marktconform voor tussenwoningen in Heerlen.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 111 vierkante meter volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 246 vierkante meter. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals kamers, tuin of isolatie gepubliceerd, dus daarover is niets bekend.
Giesenveld, een rustige buurt
Met 1.780 inwoners is Giesenveld een middelgrote buurt, waar 23 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Giezenveld is een buurt waar ik met gemengde gevoelens op terugkijk. Aan de ene kant is het een rustige wijk met veel groen en speeltuintjes, waardoor het voor jonge gezinnen best aantrekkelijk kan zijn." Een ander noemt het "een goede buurt in een sombere gemeente" en waardeert de speelplekken en supermarkten op loopafstand. De buurt Giesenveld heeft een gemengde gemeenschap, met zowel betrokken als op zichzelf wonende buren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 569 meter, of bij de Aldi of PLUS op ongeveer 900 meter. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: Rooms Katholieke Basisschool De Windwijzer en OBS de Tovercirkel, beide op 569 meter. De huisarts zit op 507 meter, de apotheek op 656 meter. Met de bus ben je mobiel: halte Heerlen, Caumerweg op 284 meter met lijn 2, en halte Heerlen, Tarwehof op 347 meter met lijn 4. Het treinstation Heerlen ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Heerlen biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven eveneens onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ovida makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roggehof 90, Heerlen
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 375.000 euro voor een tussenwoning met een woonoppervlakte van 111 vierkante meter. Dat komt neer op 3.378 euro per vierkante meter, berekend op basis van de BAG-registratie. De prijs is marktconform ten opzichte van andere tussenwoningen in Heerlen. Of dit past bij jouw budget hangt af van je persoonlijke situatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken zoals kamers, slaapkamers, tuin of isolatie gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor is er geen informatie over de indeling of staat van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is, staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Giesenveld om in te wonen?
Giesenveld heeft 1.780 inwoners en wordt door bewoners van de wijk gemiddeld beoordeeld met een 7,33. Een bewoner noemt het een rustige wijk met veel groen en speeltuintjes, maar ook met een gemengde gemeenschap. Een ander zegt dat het een vertrouwde en veilige buurt is, ondanks de reputatie van Heerlen. De beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews, dus het beeld is beperkt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 569 meter en een Aldi en PLUS op ongeveer 900 meter. Twee basisscholen zitten op 569 meter: Rooms Katholieke Basisschool De Windwijzer en OBS de Tovercirkel. De huisarts zit op 507 meter en de apotheek op 656 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je 1,9 kilometer reizen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerlen, Caumerweg op 284 meter, met buslijn 2. Ook halte Heerlen, Tarwehof op 347 meter met lijn 4 is dichtbij. Het treinstation Heerlen ligt op 2,8 kilometer afstand. Daarmee kun je zonder auto redelijk mobiel zijn, al is het treinstation niet direct om de hoek.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is overig. Er is geen aanleiding om op basis van deze data extra onderzoek te verwachten, maar het blijft een gebiedsindicatie.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel geluidsoverlast is er op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 5 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide ook onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data van de Atlas Leefomgeving en zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
