Een tussenwoning met karakter in Douve Weien
Aan de Soesterbergstraat 6 in Heerlen staat een tussenwoning uit 1960, een huis met vier woonlagen en een inhoud van 455 kubieke meter. Met een vraagprijs van €335.000 is dit een woning in het duurdere segment van de buurt. Wie breder kijkt, ziet dat tussenwoningen in Heerlen een gevarieerd aanbod kennen.
Vier woonlagen en een CV-ketel
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 119 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 134 vierkante meter noteert. Het perceel is in beide bronnen 165 vierkante meter. De woning wordt verwarmd met een CV-ketel en ligt in een woonwijk. Het energielabel is C.
Leven in Douve Weien
Met 3.695 inwoners is Douve Weien een levendige buurt, waar 28 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt,gemeenschap,rustig", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig parkeer gelegenheid" is. De buurt Douve Weien heeft een gemengd woningbestand, met 42 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 79 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool Windekind zit op 315 meter en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij, met De Nieuwe Thermen op 318 meter. De huisarts en apotheek vind je op 191 meter, in Gezondheidscentrum Heerlen-Zuid. Bushalte Heerlen, Benzenraderweg op 246 meter wordt bediend door lijn 8. Het treinstation Heerlen ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Heerlen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €301.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48 procent gestegen, van €203.000 naar €301.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoorwegverkeer 7 dB en van vliegverkeer 37 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1960 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bij Diana Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Soesterbergstraat 6, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 11 procent boven de WOZ-waarde van €301.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48 procent gestegen, van €203.000 naar €301.000. De prijs per vierkante meter is €2.815, op basis van de makelaar-opgave van 119 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 455 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 119 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 134 vierkante meter noteert. Het perceel is 165 vierkante meter. De woning wordt verwarmd met een CV-ketel en heeft energielabel C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 79 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Windekind zit op 315 meter en De Nieuwe Thermen, een school voor voortgezet onderwijs, op 318 meter. De huisarts en apotheek vind je op 191 meter in Gezondheidscentrum Heerlen-Zuid. Bushalte Heerlen, Benzenraderweg op 246 meter wordt bediend door lijn 8. Het treinstation Heerlen ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Douve Weien?
Douve Weien heeft 3.695 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt,gemeenschap,rustig", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig parkeer gelegenheid" is. De buurt heeft een gemengd woningbestand, met 42 procent koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning. Het label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 7 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau, met peiljaren 2022 en 2023. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van deze woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van hoe de omgeving er in de toekomst voor staat.
