Een bijzonder appartement in het hart van Grave
Dit appartement aan de Hamstraat 10 staat midden in de historische binnenstad van Grave, aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €599.000 ligt de prijs 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €504.904 in de buurt. Het is een opvallend object, zeker voor wie van karakteristieke bouw houdt. Vergelijk ook eens met andere appartementen in Land van Cuijk.
De woning zelf
Het gaat om een eengezinswoning met 8 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 410 m³ en volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg in het centrum. Het bouwjaar is 1840 en het energielabel is B. De woning heeft een woonoppervlakte van 164 m² volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 163 m². De vraagprijs per vierkante meter is €3.652.
Binnenstad-Grave: een levendige buurt aan de Maas
De buurt Binnenstad-Grave telt zo'n 1.770 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,81 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "Prachtig gelegen bij haven en dichtbij binnenstad" en waardeert de winkels, de Maas en de horeca op loopafstand. Het is een buurt met veel gezellige activiteiten, zo blijkt uit de reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 199 meter of Nettorama op 590 meter. Basisschool De Sprankel zit op 381 meter en het Merletcollege Grave op 607 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter. Het busstation Grave is op 456 meter met lijnen 9, 499, 568, 631 en 815. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wijchen op 5,9 kilometer. In de gemeente Land van Cuijk is dit een bijzondere plek om te wonen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €290.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 107% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €193.000 naar €290.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1840 op kleigrond is gebouwd. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MVG Vastgoedbeheer B.V. en diverse platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hamstraat 10, Grave
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €599.000 ligt 107% boven de WOZ-waarde van €290.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €193.000 naar €290.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is aanzienlijk, maar de WOZ zegt niets over de actuele marktprijs.
Wat voor woning is dit en hoeveel kamers heeft het?
Het is een eengezinswoning met 8 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 410 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 164 m², terwijl de BAG-registratie 163 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1840 en het energielabel is B. De woning ligt aan een rustige weg in het centrum van Grave.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1840 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 40 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit 2022 en zijn indicaties op adresniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 199 meter en Nettorama op 590 meter. Basisschool De Sprankel zit op 381 meter en het Merletcollege Grave op 607 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter. Het busstation Grave is op 456 meter met meerdere buslijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wijchen op 5,9 kilometer.
Hoe is de buurt Binnenstad-Grave om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,81 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "Prachtig gelegen bij haven en dichtbij binnenstad" en waardeert de winkels, de Maas en de horeca op loopafstand. De buurt heeft veel gezellige activiteiten, zo blijkt uit de reviews.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een indicatie van de te verwachten energiekosten. Bij label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten, maar het is altijd verstandig om de daadwerkelijke staat van de woning te beoordelen.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Binnenstad-Grave zijn op dit moment 26 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €504.904 en de mediaanprijs is €492.500. De prijzen variëren van €309.500 tot €835.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.598. Deze woning ligt met €599.000 boven het buurtgemiddelde.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook de hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staat er geen tuin of balkon in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen tuin, balkon of andere buitenruimte. Dat betekent niet dat die er niet is, maar het staat niet in de advertentie.
