Hamstraat 25
Binnenstad-Grave, Land van Cuijk
BuurtEen monumentaal appartement in het hart van Grave
Dit appartement uit 1690 staat aan de Hamstraat, midden in de historische binnenstad van Grave. Met een vraagprijs van €595.000 ligt de prijs 25% boven de gemiddelde vraagprijs van €474.690 in de buurt, wat het een prijzige optie maakt. Het is een van de appartementen in Land van Cuijk die nu te koop staan.
Een woning met zes kamers en een zonneterras
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 640 kubieke meter en het woonoppervlak is volgens de makelaar 162 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 151 vierkante meter aangeeft. Het appartement heeft een zonneterras op het westen en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen. De verwarming gaat via een cv-ketel en het betreft volle eigendom.
Een levendige buurt aan de Maas
Met ruim 1.700 inwoners en veel 65-plussers is dit een buurt met een dorps karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,81, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "prachtig gelegen bij haven en dichtbij binnenstad". De buurt Binnenstad-Grave kent een levendig verenigingsleven en regelmatig activiteiten.
Winkels, scholen en het openbaar vervoer om de hoek
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, op 218 meter, en de Nettorama op 589 meter. Basisschool De Sprankel is op 354 meter en het Merletcollege op 570 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 670 meter. Het busstation Grave is op 447 meter met lijnen 9, 499, 568, 631 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties voor dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 40 dB Lden, onder de norm, beide volgens gegevens uit 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars Grave.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hamstraat 25, Grave
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €595.000. Dat ligt 25% boven de gemiddelde vraagprijs van €474.690 in de buurt Binnenstad-Grave. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.558, terwijl deze woning op €3.673 per vierkante meter zit, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is dus een woning aan de bovenkant van de markt.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 640 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 162 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 151 vierkante meter aangeeft. Er is een zonneterras op het westen. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen, en een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1690 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 56% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 218 meter en de Nettorama op 589 meter. Basisschool De Sprankel is op 354 meter en het Merletcollege op 570 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 670 meter. Het busstation Grave is op 447 meter met lijnen 9, 499, 568, 631 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 5,9 kilometer.
Hoe is de buurt Binnenstad-Grave om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,81, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "prachtig gelegen bij haven en dichtbij binnenstad". De buurt heeft een levendig verenigingsleven en er is regelmatig iets te doen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 40 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
