Een tussenwoning aan het water
Aan de Rottekade in Bergschenhoek staat deze tussenwoning uit 1965, met een woonoppervlak van 151 m². De woning ligt aan de bosrand, aan rustig vaarwater en heeft vrij uitzicht. De vraagprijs is €849.500 voor tussenwoningen in Lansingerland.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Er is een achtertuin van 98 m² op het noordwesten en een voortuin, plus een balkon. De makelaar noemt dakisolatie en grotendeels dubbelglas, een cv-ketel en volle eigendom. Het is een eengezinswoning, omschreven als geschakelde 2-onder-1-kapwoning.
Leven in Bergse Nos
Met 485 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en het dorp met winkels op loopafstand. Een ander zegt dat buren elkaar groeten, maar dat er geen echte hechte band is. De buurt Bergse Nos telt 229 woningen, waarvan 90% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi en PLUS liggen op ongeveer 700 meter, de Lidl op bijna 900 meter. Obs Prins Alexander is de dichtstbijzijnde basisschool op 618 meter. Huisartsenpraktijk Buitenhof en BENU Apotheek De Binnenhof zitten op 876 meter. Bushalte Varenhof op 433 meter wordt bediend door lijn 1 en 35. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €551.000, peildatum 2025-01-01. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 54% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 23%, van €447.000 naar €551.000. Op dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DB-Makelaars en DB NVM Makelaars | Baerz & Co op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rottekade 167, Bergschenhoek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €551.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €849.500 ligt 54% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 23%, van €447.000 naar €551.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar vermeldt verder een achtertuin van 98 m² op het noordwesten, een voortuin en een balkon.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1965 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 85% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 724 meter en de PLUS op 755 meter. De Lidl ligt op 888 meter. Op 1,4 kilometer zitten twee SPAR express-vestigingen. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen op loopafstand te doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Varenhof ligt op 433 meter en wordt bediend door lijn 1 en 35. Ook halte Lorentzweg op 566 meter en halte Stamroos op 800 meter worden door deze lijnen aangedaan. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,3 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en het dorp met winkels op loopafstand. Een ander zegt dat buren elkaar groeten, maar dat er geen echte hechte band is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie en grotendeels dubbelglas. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 98 m² op het noordwesten en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De ligging wordt omschreven als aan de bosrand, aan rustig vaarwater en met vrij uitzicht.
