Een royale tussenwoning in Terbregge
Deze tussenwoning aan de Zus Braunstraat 6 staat in Terbregge, een rustige woonwijk in Rotterdam. Met een woonoppervlak van 206 m² is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €865.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Rotterdam, maar de woning is ook ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt. Volgens de berekening is de prijs marktconform.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers. Er is een achtertuin van 42 m² op het oosten, plus een dakterras en een balkon. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A. De woning is gebouwd in 2000 en heeft een inhoud van 671 m³. Het betreft een eengezinswoning in een woonwijk, aan een rustige weg met een beschutte ligging. De woning wordt aangeboden in gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 30-11-2048.
Terbregge: een dorpse sfeer in de stad
Met ruim 3.300 inwoners voelt Terbregge als een klein dorp binnen Rotterdam. Veel huishoudens hebben kinderen, en de buurt kent een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", al vindt diegene de bereikbaarheid lastig. De buurt Terbregge heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express, op nog geen 500 meter lopen. Voor een grotere supermarkt moet je iets verder, naar de PLUS op 1,2 km of de Aldi op 1,4 km. De dichtstbijzijnde basisschool is de Verbazisschool WOW op 300 meter, en de huisartsenpraktijk Bergse Bos zit op 560 meter. De apotheek is op 1,3 km afstand. De bushalte Nico van der Valkweg ligt op 120 meter en wordt bediend door buslijn 35. Het treinstation Rotterdam Alexander is op 2,4 km afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €753.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €557.000 naar €753.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zus Braunstraat 6, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €865.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €753.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €557.000 naar €753.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 671 m³. De woonoppervlakte is 206 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 204 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 30-11-2048, en de einddatum van de erfpacht is 30-11-2097. Dit betekent dat je tot 2048 geen erfpachtcanon hoeft te betalen.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op adresniveau is laag. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB en van vliegverkeer 38 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express ligt op 469 meter, de PLUS op 1,2 km en de Aldi op 1,4 km. De dichtstbijzijnde basisschool is de Verbazisschool WOW op 309 meter. De huisartsenpraktijk Bergse Bos zit op 562 meter en de apotheek op 1,3 km. Het treinstation Rotterdam Alexander is op 2,4 km afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nico van der Valkweg op 121 meter, bediend door buslijn 35. Ook de haltes Prinses Irenebrug en Molenhoek liggen op ongeveer 450 meter, beide met buslijn 35. Het treinstation Rotterdam Alexander is op 2,4 km afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt de buurt "een leuke buurt om met je gezin te wonen", maar vindt de bereikbaarheid lastig.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 42 m², gelegen op het oosten. Daarnaast is er een dakterras en een balkon aanwezig. De tuin ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging, in een woonwijk.
