Zus Braunstraat 6
Terbregge, Rotterdam
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Zus Braunstraat 6 staat in Terbregge, een buurt die door bewoners van de wijk Hillegersberg-Schiebroek gemiddeld met een 7,5 wordt beoordeeld. Met een vraagprijs van €865.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.025.833, wat het aanbod scherp maakt. De woning is gebouwd in 2000 en heeft energielabel A. Het is een eengezinswoning, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Rotterdam.
Vier woonlagen met een achtertuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 671 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 206 m², terwijl de BAG-registratie 204 m² aangeeft. De achtertuin is 42 m² groot en ligt op het oosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk, met een beschutte ligging.
Terbregge: een dorpse sfeer in de stad
Met ruim 3.300 inwoners en relatief veel gezinnen, heeft Terbregge een dorps karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", al is de bereikbaarheid voor sommigen een punt. De buurt Terbregge heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 75%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 469 meter, of bij de PLUS op 1,2 kilometer. Voor kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals de Verbazisschool WOW op 309 meter en Kindcentrum De Heijberg op 492 meter. De huisartsenpraktijk Bergse Bos zit op 562 meter en de dichtstbijzijnde apotheek op 1,3 kilometer. Buslijn 35 stopt op 121 meter bij halte Nico van der Valkweg. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime keuze aan voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €753.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €557.000 naar €753.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zus Braunstraat 6, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €865.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €753.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €557.000 naar €753.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 671 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 206 m², terwijl de BAG-registratie 204 m² aangeeft. De achtertuin is 42 m² groot en ligt op het oosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Terbregge beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Hillegersberg-Schiebroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", al is de bereikbaarheid voor sommigen een punt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR express op 469 meter, gevolgd door de PLUS op 1,2 kilometer. Basisscholen zoals de Verbazisschool WOW (309 meter) en Kindcentrum De Heijberg (492 meter) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Bergse Bos zit op 562 meter en de apotheek op 1,3 kilometer. Buslijn 35 stopt op 121 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nico van der Valkweg op 121 meter, waar buslijn 35 stopt. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,4 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk, met een beschutte ligging.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Terbregge is €1.025.833, terwijl de mediaan op €777.500 ligt. De vraagprijs van deze woning is €865.000, wat 16% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.593, terwijl deze woning €4.199 per m² kost.
