Terbregseweg 54
Terbregge, Rotterdam
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1931 ligt aan de Terbregseweg, in de buurt Terbregge. Met een vraagprijs van €850.000 is de prijs marktconform, en ligt die 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.025.833. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
Een woning met veel ruimte en karakter
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 465 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 118 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 495 m², maar de BAG zegt 393 m². De woning heeft een achtertuin van 300 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Terbregge, een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 3.300 inwoners en relatief veel gezinnen, is dit een buurt waar je elkaar nog kent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", al is de bereikbaarheid voor sommigen een punt. De buurt Terbregge heeft een mix van oud en nieuwbouw, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Verbazisschool WOW, en op ongeveer een kilometer vind je de Aldi en Lidl voor je dagelijkse boodschappen. De huisartsenpraktijk Bergse Bos zit op 820 meter, en de BENU Apotheek De Binnenhof op 1,1 kilometer. De bushalte Terbregseweg met lijn 1 en 35 is op 192 meter, en het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NVM Makelaarskantoor G. Kok op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Terbregseweg 54, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €850.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.025.833. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.593, terwijl deze woning op €7.203 per m² komt op basis van de makelaarsopgave van 118 m². Het prijs-oordeel is marktconform.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 465 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 495 m², maar de BAG zegt 393 m².
Hoe zit het met de buitenruimte en de garage?
De woning heeft een achtertuin van 300 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage. De ligging is aan water, in een woonwijk, met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen, en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Terbregge om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", al is de bereikbaarheid voor sommigen een punt. De buurt heeft veel koopwoningen en relatief veel gezinnen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Verbazisschool WOW zit op 247 meter, en de Aldi en Lidl op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Bergse Bos zit op 820 meter, en de BENU Apotheek De Binnenhof op 1,1 kilometer. Het IJsselland Ziekenhuis in Capelle aan den IJssel ligt op 3,1 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Terbregseweg met lijn 1 en 35 is op 192 meter. Ook halte Nico van der Valkweg (lijn 35) en Prinses Irenebrug (lijn 35) zijn dichtbij. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1.985 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
