Een royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Willy den Oudenstraat 23 ligt in Terbregge, een buurt in Rotterdam waar het water en groen dichtbij zijn. Met een woonoppervlakte van 173 m² volgens de makelaar en een perceel van 122 m² is dit een ruime woning voor wie veel binnenruimte zoekt. De vraagprijs van €800.000 is scherp, want dat ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.025.833 voor tussenwoningen in Rotterdam.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning uit 2000 heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 585 m³. Buiten is er een achtertuin van 50 m² op het zuiden en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het gaat om een tussenwoning in de vorm van een herenhuis, gelegen aan water en in een woonwijk. De woning is eigendom met gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 30-11-2048.
Terbregge: een rustige buurt met water in de buurt
Met ruim 3.300 inwoners is Terbregge een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Hillegersberg-Schiebroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen". Een ander vindt de buurt "heel erg fijn" maar "heel moeilijk te bereiken". De buurt Terbregge heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 495 meter, of iets verder bij PLUS op 1,3 kilometer. Voor kinderen is de Verbazisschool WOW op 253 meter een optie, en Kindcentrum De Heijberg ligt op 537 meter. De huisartsenpraktijk Bergse Bos zit op 602 meter, de dichtstbijzijnde apotheek op 1,3 kilometer. Buslijn 35 stopt op 67 meter bij halte Nico van der Valkweg. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €723.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €495.000 naar €723.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het huidige overstromingsrisico is gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hooft Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willy den Oudenstraat 23, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €800.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €723.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €495.000 naar €723.000. De vraagprijs ligt daarnaast 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.025.833 voor woningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 2000 heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 585 m³. Buiten is er een achtertuin van 50 m² op het zuiden en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is een herenhuis in de vorm van een tussenwoning, gelegen aan water en in een woonwijk.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is eigendom met gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 30 november 2048, en de einddatum van de erfpacht is 30 november 2097. Dat betekent dat de erfpacht voor een groot deel is afgekocht, maar dat er na 2048 mogelijk weer een canon verschuldigd is. De details staan in de akte van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting, maar in deze buurt heeft slechts 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is de Verbazisschool WOW op 253 meter, met 187 leerlingen. Kindcentrum De Heijberg ligt op 537 meter en heeft 303 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 2,6 kilometer afstand. Er zijn in totaal 145 scholen binnen 5 kilometer, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 35 stopt op 67 meter bij halte Nico van der Valkweg, en ook bij Prinses Irenebrug op 446 meter en Molenhoek op 487 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Alexander op 2,4 kilometer. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al geven sommige bewoners aan dat de bereikbaarheid beter kan.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In Terbregge staan momenteel 18 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.025.833 en een mediaan van €777.500. De vraagprijs van deze woning ligt 22% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn 40 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €752.450.
Zijn er winkels in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 495 meter. Op 1,3 kilometer liggen PLUS en Aldi, en Lidl op 1,4 kilometer. In totaal zijn er 73 supermarkten binnen 5 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver, al is het aanbod dichtbij beperkt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
