Een royale tussenwoning in het groene Ommoord
Aan de Struikheide 34 in Rotterdam staat een opvallend ruime tussenwoning uit 1980, met een woonoppervlak van 255 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs is €800.000, de hoogste van de 75 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en ligt 83% boven de gemiddelde vraagprijs van €436.227. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die nu op de markt is.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 869 kubieke meter. Achter zit een tuin van 49 vierkante meter op het zuiden, en er is ook een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming, en is het volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 226 vierkante meter, terwijl de makelaar 255 vierkante meter opgeeft.
Een rustige, groene buurt met veel ruimte
Met ruim 26.000 inwoners is Ommoord een grote maar rustige wijk, waar 30% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,04 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen. De buurt Ommoord staat bekend om de brede lanen en de nabijheid van natuurgebieden.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 616 meter of de Albert Heijn op 637 meter, en de BENU Apotheek Hesseplaats zit op 696 meter. Voor de kinderen is IKC Nova op 497 meter een optie, en de huisartsenpraktijk van Gezondheidscentrum Ommoord zit op 765 meter. De bushalte Selma Lagerlöfweg met lijn 1 en 35 ligt op 244 meter, en treinstation Rotterdam Alexander is op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €676.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €434.000 naar €676.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu, maar dat daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Struikheide 34, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €676.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €800.000 ligt 18% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 56%, van €434.000 naar €676.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 869 kubieke meter. Verder is er een achtertuin van 49 vierkante meter op het zuiden en een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De data wijst op een laag risico.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Selma Lagerlöfweg op 244 meter, met buslijnen 1 en 35. Ook de haltes Brantingweg en Leermos zijn op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,7 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in Ommoord?
In Ommoord staan nu 75 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €436.227 en een mediaan van €440.000. De vraagprijs van deze woning ligt 83% boven dat gemiddelde. Het is daarmee de duurste woning die nu in de buurt te koop staat.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 255 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 226 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 274 vierkante meter volgens beide bronnen. De prijs per vierkante meter is €3.137, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De energiekosten hangen af van je gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is de buurt Ommoord beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Ommoord gemiddeld een 8,04 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen.
Welke scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde school is IKC Nova op 497 meter, een basisschool met 196 leerlingen. Ook SBO IKC Nova, een school voor speciaal basisonderwijs, zit op 487 meter. Verder zijn er Obs Prins Alexander op 970 meter en Minister Marga Klompéschool op 1.037 meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
