Willy den Oudenstraat 35
Terbregge, Rotterdam
BuurtEen royale drive-in woning aan het water
Deze tussenwoning aan de Willy den Oudenstraat 35 ligt in Terbregge, een buurt in Rotterdam waar het water en groen dichtbij zijn. Met een vraagprijs van €800.000 zit deze woning 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.025.833 ligt. Het is een forse woning, al verschillen de oppervlaktes tussen de registraties. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 203 m², terwijl de makelaar 152 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 128 m², de makelaar 163 m². De prijs per vierkante meter is berekend op €5.263 op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: tussenwoningen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.593.
Een woning met zes kamers en een dakterras
Deze drive-in woning uit 2000 heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 697 m³. Buiten is er een achtertuin op het zuidwesten, een inpandige garage en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het is een herenhuis in een woonwijk, met een beschutte ligging aan het water. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 30-11-2048, met een einddatum van de erfpacht op 30-11-2097.
Terbregge: een rustige buurt met water
Met ruim 3.300 inwoners is Terbregge een middelgrote buurt in Rotterdam, waar veel eengezinswoningen staan en driekwart koopwoningen is. De buurt is relatief rustig, met veel gezinnen en een groot deel 45-plussers. Bewoners van de wijk Hillegersberg-Schiebroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen". Een ander zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." De buurt Terbregge heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express, op ongeveer 500 meter afstand, of bij PLUS op 1,3 kilometer. Voor school is de Verbazisschool WOW op 240 meter, en Kindcentrum De Heijberg op 575 meter. De huisarts zit op 642 meter, de apotheek op 1,3 kilometer. De bushalte Nico van der Valkweg is op 82 meter, met buslijn 35. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen, met 73 supermarkten binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Santen Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Willy den Oudenstraat 35, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €800.000 zich tot andere woningen in Terbregge?
De vraagprijs van €800.000 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €1.025.833 is. De mediaan van de te koop staande woningen is €777.500, dus deze woning zit daar iets boven. De prijs per vierkante meter is €5.263, terwijl het buurtgemiddelde €5.593 is. Er staan op dit moment 18 woningen te koop in Terbregge, met een prijsrange van €399.000 tot €3.199.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 697 m³. Er is een achtertuin op het zuidwesten, een inpandige garage en een dakterras. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 152 m², terwijl de BAG-registratie 203 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 163 m², volgens de BAG 128 m².
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 30-11-2048, en de einddatum van de erfpacht is 30-11-2097. Dat betekent dat de erfpacht voor een groot deel al is afgekocht, maar dat er na 2048 weer een canon betaald moet worden als de erfpacht niet opnieuw wordt afgekocht. De exacte voorwaarden staan in de akte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. In de buurt heeft 43,8% van de woningen energielabel A en 31,3% een A+ label of hoger.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nico van der Valkweg op 82 meter, met buslijn 35. Ook de haltes Prinses Irenebrug en Terbregseweg zijn op loopafstand, met lijn 35 en lijn 1. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,3 kilometer. Een bewoner van de wijk zegt dat er openbaar vervoer is, maar een ander noemt de buurt "heel moeilijk te bereiken".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wel is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is de Verbazisschool WOW op 240 meter, met 187 leerlingen. Kindcentrum De Heijberg zit op 575 meter en heeft 303 leerlingen. Ook is er speciaal onderwijs op 804 meter: Bergse Veld School - iHub onderwijs. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 2,6 kilometer. Er zijn 145 scholen binnen vijf kilometer.
Hoeveel woningen staan er te koop in Terbregge?
Op dit moment staan er 18 woningen te koop in Terbregge. De gemiddelde vraagprijs is €1.025.833, de mediaan €777.500. De goedkoopste woning kost €399.000 en de duurste €3.199.000. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 170 m². In de afgelopen periode zijn er 40 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €752.450.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 38 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op de gevel van deze woning.
