Rozenhoflaan 14
Nieuwstad en Coehoornsingel, Zutphen
BuurtEen monumentaal herenhuis aan de Rozenhoflaan
Aan de Rozenhoflaan 14 in Zutphen staat een indrukwekkende tussenwoning uit 1892, een herenhuis met vier woonlagen en een inhoud van ruim 1.100 kubieke meter. Met een vraagprijs van €895.000 is dit een forse woning, maar de vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Zutphen die opvalt door zijn formaat en karakter.
Ruimte en karakter in het herenhuis
De woning telt twaalf kamers, waaronder zes slaapkamers, en heeft één badkamer. De indeling verdeelt zich over vier woonlagen, met een achtertuin en voortuin die via de achterom bereikbaar zijn, op het zuidwesten. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 302 m² op, de makelaar 284 m².
Leven in Nieuwstad en Coehoornsingel
De buurt Nieuwstad en Coehoornsingel is een levendige stadswijk met zo'n 1.500 inwoners, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,77, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de ligging "erg praktisch en prettig", met het centrum op twee minuten lopen en de IJssel op tien minuten. Een ander waardeert de "fijne groene buurt" met een klein parkje en een leuke bewonerscommissie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 600 meter of de AH XL op ruim 700 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen het Eligant Lyceum en de Vrijeschool Zutphen VO op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten beide op 218 meter, in de Lunette. De bushaltes Coehoornsingel en 's-Heerensteen zijn op 137 en 152 meter, met lijnen 81 en 87. Het treinstation Zutphen ligt op 623 meter. De gemeente Zutphen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €999.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 58%, van €632.000 naar €999.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB en van industrie op 52 dB, beide boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting over kleigrond en een dalende grondwaterstand. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Eggink Maalderink Zutphen en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenhoflaan 14, Zutphen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €895.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €999.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt twaalf kamers, waaronder zes slaapkamers, en heeft één badkamer. De indeling verdeelt zich over vier woonlagen, met een inhoud van 1.122 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een achtertuin en voortuin, bereikbaar via de achterom op het zuidwesten. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 284 m², terwijl de BAG-registratie 302 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 58%, van €632.000 naar €999.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd fors toegenomen. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze ontwikkeling geeft een beeld van de waardestijging in de buurt, maar zegt niets over de actuele marktwaarde van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1892 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 600 meter en de AH XL op 712 meter. Voor onderwijs zijn er het Eligant Lyceum op 252 meter en de Vrijeschool Zutphen VO op 308 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 218 meter. Het treinstation Zutphen ligt op 623 meter, en de dichtstbijzijnde bushaltes zijn Coehoornsingel en 's-Heerensteen op 137 en 152 meter, met lijnen 81 en 87.
Hoe is de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel?
De buurt heeft ongeveer 1.530 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,77, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de ligging gunstig, met het centrum op twee minuten lopen en de IJssel op tien minuten. Een ander waardeert de groene buurt met een klein parkje en een actieve bewonerscommissie.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van industrie is 52 dB Lden, ook boven de norm, peiljaar 2024. Spoorweglawaai ligt op 33 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin en balkon. Ook de isolatie en het type verwarming worden vermeld. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, dus het kan zijn dat andere bronnen meer details tonen.
