Contrescarp 59
Marswegkwartier, Zutphen
BuurtEen ruim appartement met uitzicht over het water
Dit appartement op de zesde woonlaag aan de Contrescarp in Zutphen kijkt uit over het water en heeft een vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 146 vierkante meter is het een flink huis, verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De vraagprijs van 895.000 euro ligt flink boven het gemiddelde van de appartementen in Zutphen, maar daar krijg je ook veel ruimte.
Indeling en kenmerken
Het appartement uit 2018 heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De woning beschikt over een cv-ketel en een balkon, en je hebt er volle eigendom over. De VvE-bijdrage is 245 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 142 vierkante meter, terwijl de makelaar 146 vierkante meter opgeeft.
Leven in het Marswegkwartier
Met 1.720 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,77; een van hen noemt het "een heerlijke buurt" met een leuke bewonerscommissie die de buurt vergroent. Een ander waardeert de ligging: "Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum." De buurt Marswegkwartier heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt om de hoek, op driehonderd meter, en de AH XL op tien minuten lopen. Het Kompaan College zit twee straten verder, en de huisartsenpraktijk de Hoven is op ongeveer achthonderd meter. De BENU Apotheek Nieuwstad vind je op vierhonderd meter. Het treinstation Zutphen ligt op 231 meter, en de bushalte Zutphen, Station op 238 meter met lijnen 28, 58, 81, 83, 84, 86, 87, 193, 504, 515, 604, 651 en 682. De gemeente Zutphen biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties voor dit adres
Op basis van openbare risicodata geldt voor dit adres een geluidsbelasting van 55 dB Lden door wegverkeer, boven de norm, en 62 dB Lden door industrie, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Majoor & Klumper Makelaars en Taxateurs o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Contrescarp 59, Zutphen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 895.000 euro. Dat ligt 76 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 508.125 euro in het Marswegkwartier. De prijs per vierkante meter is 6.130 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 146 vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde prijs per vierkante meter op 5.897 euro.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 146 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 142 vierkante meter. Er is een balkon en de woning ligt op de zesde woonlaag met vrij uitzicht over het water.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door industrie 62 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 45 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 311 meter, de AH XL op 1.012 meter en de Lidl op 1.351 meter. Het Kompaan College voor voortgezet onderwijs zit op 222 meter, en de huisartsenpraktijk de Hoven op 799 meter. De BENU Apotheek Nieuwstad is op 414 meter te vinden, en het treinstation Zutphen ligt op 231 meter.
Hoe is de buurt Marswegkwartier om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,77, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt" met een leuke bewonerscommissie die de buurt vergroent. Een ander waardeert de ligging: "Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum." Er zijn ook geluiden over overlast van een paar bewoners en hondenpoep.
