Een tussenwoning met karakter in Laanzicht
Aan de Rubenslaan 8 in Woudenberg staat een tussenwoning uit 1968, een huis met drie woonlagen en een inhoud van 412 kubieke meter. De woning ligt in de buurt Laanzicht, een rustige woonwijk waar het aandeel koopwoningen hoog is. Met een vraagprijs van €485.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Woudenberg.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een warmte-terugwininstallatie. De ligging is op het westen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 114 vierkante meter, terwijl de makelaar 116 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 147 vierkante meter.
Een wijk met een eigen karakter
Met ruim drieduizend inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is Laanzicht een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, en een van hen zegt: "Gezellig en veilig. Kinderen kunnen zich goed vermaken en zijn veilig in de omgeving." Een ander noemt het "Prachtig mooi plek". De buurt Laanzicht heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan driekwart koopwoningen is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 600 meter afstand, of bij de Jumbo iets verderop. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Jan Ligthartschool op 270 meter. De huisartsenpraktijk De Schans zit op 218 meter en de BENU Apotheek op 254 meter. Buslijn 80 stopt bij de halte Europaweg op 374 meter, en bij de halte Laanzicht stoppen meerdere lijnen. Het treinstation Maarn ligt op bijna vier kilometer. De gemeente Woudenberg biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €446.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €280.000 naar €446.000. Op het adres geldt een lage funderingsrisico-indicatie, gebaseerd op een bouwjaar vóór 1970 en zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoor ligt niet boven de norm. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is laag; dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Heerlijk Thuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rubenslaan 8, Woudenberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €446.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €485.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 114 vierkante meter, terwijl de makelaar 116 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 147 vierkante meter groot.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is C.
Hoe is de buurt Laanzicht beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en veilig. Kinderen kunnen zich goed vermaken en zijn veilig in de omgeving." Een ander noemt het "Prachtig mooi plek". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn en Aldi op ongeveer 600 meter, en de Jumbo op 736 meter. De Jan Ligthartschool zit op 270 meter en de huisartsenpraktijk De Schans op 218 meter. De BENU Apotheek is op 254 meter. Buslijn 80 stopt bij de halte Europaweg op 374 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968 en de bodem bestaat uit zand. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de wateroverlast en het overstromingsrisico?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €485.000 en de prijs per vierkante meter is €4.181, gebaseerd op de woonoppervlakte zoals de makelaar die opgeeft (116 m²). Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.827 per vierkante meter.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Maarn, op ongeveer 3,9 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Woudenberg, Europaweg op 374 meter met buslijn 80, en Woudenberg, Laanzicht op 670 meter met meerdere lijnen.
