Eenhoornstraat 12
Sterrenbuurt, Haarlem
BuurtEen tussenwoning met karakter in Haarlem
Deze tussenwoning uit 1941 staat in de Sterrenbuurt, een wijk in Haarlem waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €750.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in deze markt. Vergeleken met andere tussenwoningen in Haarlem is dit een scherpe prijs voor wat je krijgt.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 430 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel en een gashaard.
De Sterrenbuurt
Met ruim 1.500 inwoners is de Sterrenbuurt een levendige buurt in Haarlem. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29; een van hen noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een ander zegt: "Fijne buurt." De buurt heeft veel eengezinswoningen en relatief veel huishoudens met kinderen. Het is een buurt Sterrenbuurt waar je snel thuis bent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 560 meter of de Dekamarkt op 840 meter. Voor schoolgaande kinderen is De Zaanenschool op 192 meter en de Openbare Basisschool De Wilgenhoek op 262 meter. De huisarts zit op 779 meter en de Marnix apotheek op 599 meter. De bushalte Haarlem, Meteorenstraat met lijn 2 is op 118 meter, en het treinstation Bloemendaal ligt op 484 meter. Dit alles maakt de gemeente Haarlem goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €743.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €497.000 naar €743.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Strumphler Makelaars | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eenhoornstraat 12, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €750.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €743.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €497.000 naar €743.000. Dit betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 2 badkamers. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €743.000, vastgesteld per 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €497.000 naar €743.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1941, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 95% van de panden vóór 1970 gebouwd. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop is op 560 meter en de Dekamarkt op 840 meter. De Zaanenschool is op 192 meter en de Openbare Basisschool De Wilgenhoek op 262 meter. De huisarts zit op 779 meter en de Marnix apotheek op 599 meter. De bushalte Haarlem, Meteorenstraat met lijn 2 is op 118 meter, en het treinstation Bloemendaal ligt op 484 meter.
Hoe is de buurt Sterrenbuurt?
De Sterrenbuurt heeft ruim 1.500 inwoners en veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een ander zegt: "Fijne buurt." De buurt heeft relatief veel huishoudens met kinderen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft een cv-ketel en een gashaard als verwarming. Het is aan te raden om het label te zien als een indicatie van de energiekosten.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Dit is een fijne plek om buiten te zitten, met de zon op het zuidoosten in de middag en avond.
Hoe is de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 41 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De prijs per m² voor deze woning is €6.198, gebaseerd op de makelaar-opgave van 121 m². In de buurt is de gemiddelde prijs per m² voor koopwoningen €6.341, op basis van twee beschikbare woningen. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €671.364.
