Een royale tussenwoning in Nieuwerbrug aan den Rijn
Aan de 's-Gravenhof staat deze tussenwoning uit 1988, met een woonoppervlakte van 113 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de kern van Nieuwerbrug aan den Rijn, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 585.000 euro is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de prijs per vierkante meter van 5.177 euro. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Bodegraven-Reeuwijk laat zien wat er in de gemeente mogelijk is.
De woning zelf
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 460 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Leven in de dorpskern
Met ruim 1.500 inwoners is Nieuwerbrug aan den Rijn Kern een kleine, overzichtelijke gemeenschap. Bewoners van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "Veel gezinnen, mooie groenstroken met leuke speeltuinen en snel de polder in om te wandelen of hardlopen." Een ander noemt het "een leuke wijk en een mooie wijk waar wij trots op kunnen zijn". Het aantal misdrijven in de buurt is 26, wat neerkomt op een laag aantal per inwoner. De buurt Nieuwerbrug aan den Rijn Kern heeft een niet-stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 232.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 1,8 kilometer afstand, of bij Jumbo op 3,1 kilometer. Voor kinderen is CBS De Brug op 477 meter een nabije basisschool, en ook een kinderdagverblijf zit op 600 meter. De huisartsenpraktijk in Driebruggen is op 3,8 kilometer, en de apotheek in Woerden op 3,2 kilometer. De bushalte Nieuwerbrug, Burgemeester Bruntstraat ligt op 150 meter en wordt bediend door lijn 724. Het treinstation van Bodegraven is op 4,9 kilometer afstand. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis op 4,8 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Riggeling & Dupree Makelaars Bodegraven aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 's-Gravenhof 30, Nieuwerbrug Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 585.000 euro voor een tussenwoning met een woonoppervlakte van 113 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 5.177 euro per vierkante meter. De prijs ligt aan de hoge kant, maar de woning heeft vier slaapkamers en drie woonlagen, wat de prijs deels verklaart. Een vergelijking met andere tussenwoningen in de gemeente kan helpen om de prijs in perspectief te plaatsen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 460 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 136 vierkante meter, terwijl de makelaar 113 vierkante meter opgeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,8 kilometer, en er zijn meerdere scholen, waaronder CBS De Brug op 477 meter. Een huisartsenpraktijk zit in Driebruggen op 3,8 kilometer, en de apotheek is in Woerden op 3,2 kilometer. Voor het openbaar vervoer is er een bushalte op 150 meter met lijn 724, en het treinstation van Bodegraven ligt op 4,9 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwerbrug aan den Rijn Kern?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners en een niet-stedelijk karakter. Bewoners van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt de buurt "een leuke wijk en een mooie wijk waar wij trots op kunnen zijn", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig saamhorigheid" is. Het aantal misdrijven in de buurt is 26, wat relatief laag is voor het inwoneraantal.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en andere openbare bronnen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het betekent dat er geluid van wegverkeer kan zijn, maar of dat in de praktijk storend is, hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
