Skûtsje 41
Molenvliet-West, Woerden
BuurtEen ruime hoekwoning in een groene wijk
Deze hoekwoning aan de Skûtsje 41 staat in Molenvliet-West, een buurt die bewoners omschrijven als veilig en fijn voor gezinnen. Met 122 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 164 vierkante meter is het een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €550.000 ligt 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €479.292, maar wordt door de makelaar als marktconform gezien. Ter vergelijking: hoekwoningen in Woerden hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
Een woning met vijf slaapkamers en drie woonlagen
De woning uit 1987 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, biedt het huis 451 kubieke meter inhoud. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met veel voorzieningen en een dorps gevoel
Met ruim 5.300 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen, voelt Molenvliet-West als een echte woonwijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,53 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veilige buurt, fijn voor gezinnen." Een ander noemt het "een mooie buurt met weinig problemen, in de buurt van 2 basisscholen en genoeg speeltuinen." De buurt Molenvliet-West heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met de meeste inwoners tussen de 45 en 65 jaar.
Boodschappen, scholen en openbaar vervoer om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express of Jumbo op ongeveer 800 meter, of bij de Jumbo op 1,3 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de Christelijke Constantijnschool op 378 meter en KBs Franciscus op 458 meter. De huisartsenpraktijk Iepenhof zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 600 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Woerden, Stuurboordlaan, is op 237 meter en wordt bediend door buslijn A. Het treinstation Woerden ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Woerden biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 54 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars (NVM & ERA).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Skûtsje 41, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €550.000 ligt 15% boven de gemiddelde vraagprijs van €479.292 in Molenvliet-West. De makelaar beoordeelt de prijs als marktconform. Per vierkante meter is de prijs echter 6% lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 122 m² groter is dan het gemiddelde van 102 m² in de buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 451 kubieke meter. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder SPAR express en Jumbo op ongeveer 800 meter. Er zijn diverse basisscholen, zoals de Christelijke Constantijnschool op 378 meter en KBs Franciscus op 458 meter. De huisartsenpraktijk Iepenhof zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 600 meter. Het treinstation Woerden ligt op 2,6 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Molenvliet-West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,53 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veilige buurt, fijn voor gezinnen." Een ander noemt het "een mooie buurt met weinig problemen, in de buurt van 2 basisscholen en genoeg speeltuinen." De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 54 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
