Een tussenwoning uit 1937 in het Schilderskwartier
Deze tussenwoning aan de Baanstraat 23 staat in het Schilderskwartier, een buurt in Woerden waar het woningaanbod gemiddeld rond de €619.000 ligt. Met een vraagprijs van €575.000 zit deze woning daar iets onder, en de prijs per vierkante meter is met €5.000 iets boven het buurtgemiddelde van €4.898. Het is een huis met een bouwjaar uit 1937 en een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt aangeboden via Gevaert Makelaars en staat ook op andere kanalen. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Woerden, dan zie je hoe de prijs zich verhoudt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 400 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 188 m² groot, met een achtertuin van 85 m² op het zuidwesten en een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Het Schilderskwartier
Met ruim 6.000 inwoners is het Schilderskwartier een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen, al is een goede winkelvoorziening er volgens deze bewoner niet. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970, en de helft van de woningvoorraad is een koopwoning. Meer over de buurt Schilderskwartier lees je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 480 meter of de Albert Heijn op 665 meter, en voor de kinderen is de Willem Alexanderschool op 485 meter lopen. De huisarts zit op 341 meter en de apotheek op 355 meter, allebei in Woerden. De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Nicolaas Maesstraat op 158 meter, met buslijnen 4, A, 101, 524, 724 en N26. Het treinstation Woerden ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Woerden heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €506.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €355.000 naar €506.000. Op het adres gelden enkele risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis in 1937 op kleigrond is gebouwd en 74% van de panden in dit postcodegebied van vóór 1970 is. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag richting 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gevaert Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baanstraat 23, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €506.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 14% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €355.000 naar €506.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 400 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 188 m² groot, met een achtertuin van 85 m² op het zuidwesten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het huis is in 1937 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 74% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 480 meter en de Albert Heijn op 665 meter. De Willem Alexanderschool is op 485 meter en de huisarts op 341 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Nicolaas Maesstraat op 158 meter, met buslijnen 4, A, 101, 524, 724 en N26. Het treinstation Woerden ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Schilderskwartier?
Het Schilderskwartier heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen, al is een goede winkelvoorziening er volgens deze bewoner niet.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In het Schilderskwartier staan 29 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €619.000 en een mediaan van €515.000. De vraagprijs van deze woning is €575.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.898.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
