Leo Gestelstraat 1
Schilderskwartier, Woerden
BuurtEen hoekwoning met karakter in Schilderskwartier
Deze hoekwoning uit 1968 staat in het Schilderskwartier, een wijk in Woerden waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 589.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Woerden, maar de ligging en het formaat maken het een interessante optie. De woning is ruim opgezet en heeft veel mogelijkheden voor een gezin.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 132 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 240 m², maar de BAG-registratie noemt 153 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom en de woning is voorzien van HR-glas en een cv-ketel.
Een wijk met een eigen sfeer
Het Schilderskwartier telt ruim zesduizend inwoners, met een mix van jong en oud. De buurt Schilderskwartier is een van de groenere wijken van Woerden, waar bewoners van de wijk gemiddeld een 8,4 geven voor hun leefomgeving. Een bewoner zegt: "Een gezellige, ruim opgezette wijk. Met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening." Een ander noemt het "een fijne buurt om op te groeien waar alles dichtbij is." De wijk is ruim opgezet en heeft een prettige sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 121 meter of de Jumbo op 430 meter. Voor de kinderen is Jenaplanschool De Kring op 142 meter en de Willem Alexanderschool op 447 meter. De huisartsenpraktijk Iepenhof zit op ongeveer een kilometer, en de apotheek op 394 meter. De bushaltes Floris Versterstraat en Zegveldse Uitweg zijn op loopafstand, met lijn A en lijnen 101, 524 en 724. Het treinstation Woerden ligt op twee kilometer. De gemeente Woerden heeft verder alles wat je nodig hebt. De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting dat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd en dat de grondwaterstand daalt richting 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder geWOON Marcel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Leo Gestelstraat 1, Woerden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 589.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 643.100 euro en de mediaan op 507.500 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.837 euro, terwijl deze woning op 4.462 euro per m² zit op basis van de makelaar-opgave. De woning is daarmee iets goedkoper per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 132 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 240 m², maar de BAG-registratie noemt 153 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De woning is voorzien van HR-glas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan het comfort. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning. De woning is in 1968 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 121 meter of de Jumbo op 430 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen op loopafstand, waaronder Jenaplanschool De Kring op 142 meter en de Willem Alexanderschool op 447 meter. De huisartsenpraktijk Iepenhof zit op ongeveer een kilometer en de apotheek op 394 meter. Het treinstation Woerden ligt op twee kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Woerden, Floris Versterstraat op 106 meter met buslijn A, en Woerden, Zegveldse Uitweg op 153 meter met lijnen 101, 524 en 724. Het treinstation Woerden ligt op twee kilometer. De bushaltes zijn op loopafstand en bieden verbindingen binnen de regio.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige, ruim opgezette wijk. Met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening." Een ander noemt het "een fijne buurt om op te groeien waar alles dichtbij is." De wijk wordt omschreven als groen en ruim opgezet.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je in de tuin veel zon kunt verwachten, vooral in de middag en avond. De tuin is via de achterom bereikbaar, wat praktisch is voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar richting 2050 wordt dat als laag ingeschat. De hittestress is nu laag, maar neemt toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van de woning zelf.
