MacBridestraat 38
Dragonder Oost, Veenendaal
BuurtEen hoekwoning aan het water in Dragonder Oost
Deze hoekwoning uit 2009 staat in Dragonder Oost, een woonwijk in Veenendaal waar het volgens bewoners prettig toeven is. Met een woonoppervlakte van 105 vierkante meter en een perceel van 125 vierkante meter is het een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van 494.500 euro ligt 5% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het energielabel A een marktconforme prijs is. Het is een van de hoekwoningen in Veenendaal die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 346 kubieke meter. Buiten is er een zijtuin met zonneterras op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in Dragonder Oost
Met ruim 2.200 inwoners is Dragonder Oost een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nieuwe veilige mooie buurt de mensen zijn gezellig en kunnen goed met elkaar overweg er ligt weinig rommel en is vaak rustig." Een ander noemt het "Hele chille buurt nooit gezeur in de winter lekker met z'n allen schaatsen in de zomer lekker naar een veldje om bijvoorbeeld te voetballen." De buurt Dragonder Oost ligt aan het water, wat bijdraagt aan de sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 500 meter of de Albert Heijn op 600 meter. Basisschool 't Speel-Kwartier zit op 300 meter, en de huisartsenpraktijk Dokters in Oost en de Service Apotheek zijn beide op ongeveer 600 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte, Veenendaal Prins Clauslaan, is op 400 meter en wordt bediend door lijn 4 en 87. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Veenendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 471.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al wordt de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Diepeveen Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over MacBridestraat 38, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 471.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 494.500 euro ligt 5% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een bepaalde datum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een hoekwoning met vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 105 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 346 kubieke meter. Buiten is er een zijtuin met zonneterras op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Dragonder Oost?
Dragonder Oost is een woonwijk in Veenendaal met ruim 2.200 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nieuwe veilige mooie buurt de mensen zijn gezellig en kunnen goed met elkaar overweg er ligt weinig rommel en is vaak rustig." Een ander noemt het "Hele chille buurt nooit gezeur in de winter lekker met z'n allen schaatsen in de zomer lekker naar een veldje om bijvoorbeeld te voetballen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De Lidl zit op 500 meter en de Albert Heijn op 600 meter. Basisschool 't Speel-Kwartier is op 300 meter, en de huisartsenpraktijk Dokters in Oost en de Service Apotheek zijn beide op ongeveer 600 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Veenendaal Prins Clauslaan, is op 400 meter en wordt bediend door lijn 4 en 87. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 23 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op basis van openbare risicodata en geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn, maar het zegt niets over de staat van de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals woonoppervlakte, bouwjaar en energielabel zijn wel bekend, maar voor de rest moet je afgaan op wat de makelaar vermeldt. Het is aan jou om te bepalen of je genoeg informatie hebt om een beslissing te nemen.
