Van de Brinkerf 6
Buurtstede, Veenendaal
BuurtEen ruime tussenwoning in een jonge buurt
Deze tussenwoning uit 2012 staat in Buurtstede, een buurt die volgens de cijfers vrijwel volledig na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlak van 118 vierkante meter en een perceel van 112 vierkante meter is het een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van €549.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €769.389 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Veenendaal.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 414 kubieke meter. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het oosten en bereikbaar via een achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (116 m²) en de opgave van de makelaar (118 m²).
Buurtstede
Buurtstede telt ruim 3.300 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel gezinnen: 58% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nieuwe veilige mooie buurt de mensen zijn gezellig en kunnen goed met elkaar overweg er ligt weinig rommel en is vaak rustig." Een ander noemt het "Hele chille buurt nooit gezeur in de winter lekker met z'n allen schaatsen in de zomer lekker naar een veldje om bijvoorbeeld te voetballen." De buurt Buurtstede ligt in een bosrijke omgeving, aldus de makelaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op driehonderd meter of Lidl op vierhonderd meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Dokters in Oost op driehonderd meter, en de Service Apotheek zit er vlakbij. Basisscholen De Bron en cbs Tamim liggen op een paar honderd meter lopen. Buslijn 87 stopt bij de halte Veenendaal, Rondweg Oost op vierhonderd meter. Het treinstation Veenendaal-De Klomp ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Veenendaal heeft verder een ziekenhuis op ruim vier kilometer in Ede.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €506.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €258.000 naar €506.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Janssen & Van Dijk Garantiemakelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van de Brinkerf 6, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €506.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €258.000 naar €506.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 vierkante meter, de BAG-registratie komt op 116 vierkante meter. De inhoud van de woning is 414 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Buurtstede beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nieuwe veilige mooie buurt de mensen zijn gezellig en kunnen goed met elkaar overweg er ligt weinig rommel en is vaak rustig." Een ander noemt het "Hele chille buurt nooit gezeur in de winter lekker met z'n allen schaatsen in de zomer lekker naar een veldje om bijvoorbeeld te voetballen."
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn zit op driehonderd meter en Lidl op vierhonderd meter. De huisarts Dokters in Oost is op driehonderd meter, de Service Apotheek op driehonderd meter. Basisscholen De Bron en cbs Tamim liggen op ongeveer 250 tot 300 meter. Buslijn 87 stopt bij de halte Veenendaal, Rondweg Oost op vierhonderd meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens cijfers uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, niet boven de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen meting ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment negen koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €769.389, de mediaan ligt op €650.000. De vraagprijs van deze woning ligt 29% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.413.
