Buddinghof 5
Buurtstede, Veenendaal
BuurtEen ruime tussenwoning in een jonge buurt
Deze tussenwoning aan de Buddinghof 5 staat in Buurtstede, een buurt in Veenendaal die pas na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €587.000 ligt de prijs 24% onder het buurtgemiddelde van €769.389, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Veenendaal die nu te koop staat.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 499 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. Het perceel is 130 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Buurtstede
Met ruim 3.300 inwoners en veel gezinnen is Buurtstede een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, en een van hen zegt: "Het is een nieuwe veilige mooie buurt de mensen zijn gezellig en kunnen goed met elkaar overweg er ligt weinig rommel en is vaak rustig." Een ander noemt het "Hele chille buurt nooit gezeur in de winter lekker met z'n allen schaatsen in de zomer lekker naar een veldje om bijvoorbeeld te voetballen." De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen, en de buurt is relatief jong: 32% van de inwoners is jonger dan 15 jaar. Meer over de buurt Buurtstede.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 429 meter of de Albert Heijn op 525 meter. Basisscholen zijn er ook in de buurt: 't Speel-Kwartier ligt op 397 meter en De Bron op 523 meter. De huisarts Dokters in Oost zit op 397 meter en de Service Apotheek Kloppend Hart op 430 meter. Met de bus kun je vanaf halte Veenendaal, Rondweg Oost (lijn 87) op 666 meter, of vanaf Veenendaal, Prins Clauslaan (lijnen 4 en 87) op 958 meter. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Veenendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €522.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €326.000 naar €522.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ginkel Bemmelen NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buddinghof 5, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €587.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €522.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €326.000 naar €522.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een tussenwoning met 3 woonlagen en een inhoud van 499 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Buurtstede?
Buurtstede is een jonge buurt, met 32% van de inwoners onder de 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Het is een nieuwe veilige mooie buurt de mensen zijn gezellig en kunnen goed met elkaar overweg er ligt weinig rommel en is vaak rustig."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl (429 m) en Albert Heijn (525 m). Basisscholen 't Speel-Kwartier (397 m) en De Bron (523 m) zijn dichtbij. De huisarts Dokters in Oost zit op 397 m en de Service Apotheek Kloppend Hart op 430 m. Bushalte Veenendaal, Rondweg Oost (lijn 87) ligt op 666 m.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.381, gebaseerd op de makelaar-opgave van 134 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.413 per m².
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn in de afgelopen periode 67 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 29 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €523.351.
