Een tussenwoning met vrij uitzicht in Almere
Deze tussenwoning aan de Saint-Saensgracht staat in de Muziekwijk Z.-Oost, een buurt met veel groen en een rustige uitstraling. Met vier woonlagen en een inhoud van 387 kuub is er flink wat ruimte, en de ligging aan een rustige weg met vrij uitzicht geeft een open gevoel. De vraagprijs van €425.000 ligt volgens de berekening 5% onder de WOZ-waarde, wat de woning marktconform maakt. Vergelijk je dit met andere [tussenwoningen in Almere], dan zit je hiermee in een gangbaar prijssegment.
Vier woonlagen en een stenen garage
De woning uit 1989 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De makelaar omschrijft het als volledig geïsoleerd en verwarmd via stadsverwarming. Buiten is er een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een vrijstaande stenen garage. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van zowel de woning als de grond. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 113 vierkante meter, terwijl de makelaar 114 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met buurtvaste bewoners
Met bijna 3.000 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een gemêleerde bevolking. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond en omdat ons huis te groot werd voor ons hebben we gezien onze leeftijd, een kleinere woning gekocht." Een ander noemt het "een goede nette buurt". De sfeer is volgens de reviews buurtvast, met jaarlijkse buurt-BBQ's en onderling goed contact. Meer over de [buurt Muziekwijk Z.-Oost] lees je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 471 meter, of bij de PLUS op ruim een kilometer. Basisschool Vuurvogel zit op 188 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Zorggroep Almere, Huisartsenpraktijk Opmaat op 366 meter. De Service Apotheek Medi-Mere Stad vind je op 573 meter. Voor het OV stap je bij halte Haydnplantsoen op 162 meter in bus M4 of 804, en treinstation Almere Muziekwijk ligt op 439 meter. De [gemeente Almere] heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €448.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 5% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €276.000 naar €448.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De 4 Linden Makelaardij op Funda. De advertentie staat sinds 15 september 2026 online.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saint-Saensgracht 19, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €448.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €276.000 naar €448.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het gaat om een eengezinswoning met vier woonlagen, wat zorgt voor een ruime opzet. De inhoud is 387 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 113 vierkante meter, terwijl de makelaar 114 vierkante meter opgeeft.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Albert Heijn zit op 471 meter, en Basisschool Vuurvogel op 188 meter. De huisartsenpraktijk Opmaat is op 366 meter, en de Service Apotheek Medi-Mere Stad op 573 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Haydnplantsoen op 162 meter met lijnen M4 en 804, en treinstation Almere Muziekwijk ligt op 439 meter. Het Flevoziekenhuis is op 1,8 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond en omdat ons huis te groot werd voor ons hebben we gezien onze leeftijd, een kleinere woning gekocht." Een ander noemt het "een goede nette buurt". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De isolatie en verwarming zijn volgens de makelaar aanwezig.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met de auto?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De exacte afstanden tot snelwegen worden niet in de advertentie vermeld. Wel is er een treinstation op 439 meter en meerdere bushaltes binnen handbereik. Voor specifieke reistijden of routes kun je zelf de situatie bekijken.
Wat is de ligging van de tuin?
De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je de tuin kunt bereiken zonder door de woning te gaan. De ligging van de tuin is volgens de makelaar op het noordwesten, wat invloed kan hebben op de hoeveelheid zon op verschillende momenten van de dag. Verder is er een vrijstaande stenen garage aanwezig.
