Een tussenwoning aan de bosrand
Deze tussenwoning aan de Rimsky-Korssakovweg ligt in de Muziekwijk Z.-Noord, een buurt die volgens de makelaar aan de bosrand en in een woonwijk ligt. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een woning die qua prijs onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Almere blijft. De woning is gebouwd in 1989 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 289 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 128 m², de BAG zegt 129 m². De woning heeft een achtertuin van 11 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. De verwarming gaat via stadsverwarming.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt Muziekwijk Z.-Noord. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt "rustige omgeving met veel groen". Een ander noemt het "Goede nette buurt". Op basis van 77 beoordelingen gaat het om een positief beeld, al is het niveau gemeentebreed.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 380 meter, om de hoek dus, en de PLUS op ruim een kilometer. Basisschool Vuurvogel zit op 325 meter, en de huisartsenpraktijk Opmaat op 327 meter. De Service Apotheek Medi-Mere Stad is op 462 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Componistenpad op 163 meter, met lijnen 34, M3, M4, 804 en N22. Treinstation Almere Muziekwijk ligt op 321 meter. In de gemeente Almere zijn er binnen 5 kilometer 26 supermarkten en 72 scholen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €391.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €224.000 naar €391.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Openbare Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rimsky-Korssakovweg 165, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €391.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €224.000 naar €391.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 289 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 128 m², de BAG zegt 129 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 380 meter. Daarnaast zijn er een PLUS op 1.101 meter, nog een Albert Heijn op 1.136 meter, een Ekoplaza op 1.440 meter en een Vomar op 1.476 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 26 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Stad, Componistenpad op 163 meter, met lijnen 34, M3, M4, 804 en N22. Treinstation Almere Muziekwijk ligt op 321 meter. Ook zijn er haltes Haydnplantsoen op 259 meter en Station Muziekwijk op 294 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt het "rustige omgeving met veel groen". Een ander noemt het "Goede nette buurt". Het niveau is gemeentebreed, niet specifiek voor deze buurt.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "aan bosrand en in woonwijk". De woning heeft een achtertuin van 11 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning, tussenwoning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.412, gebaseerd op de makelaar-opgave van 85 m² woonoppervlakte. De vraagprijs is €375.000. De BAG-registratie geeft 83 m² aan, wat de prijs per m² iets anders maakt.
