Westlanderwerf 3
Zijlwijk-Zuid, Leiden
BuurtEen tussenwoning in Zijlwijk-Zuid
Deze tussenwoning aan de Westlanderwerf 3 staat in Zijlwijk-Zuid, een buurt in Leiden waar het rustig wonen is. Met 120 vierkante meter woonoppervlak en een prijs van 575.000 euro ligt de vraagprijs 51 procent onder het buurtgemiddelde van 1.170.000 euro. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Leiden.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1975 en heeft energielabel C. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Wat er wel is, is een perceel van 111 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de staat van de woning valt op basis van deze advertentie weinig te zeggen.
De buurt Zijlwijk-Zuid
Met ruim 2.400 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een gemêleerde bevolking. Bewoners van de buurt Zijlwijk-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, gebaseerd op 38 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt." Een ander noemt het kortweg "Prima". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 40 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 425 meter of de Dirk op 489 meter, en de Albert Heijn ligt op 595 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder de Brede School Merenwijk op 434 meter en de Zijlwijkschool op 536 meter. De huisartsenpraktijk 't Joppe zit op 466 meter en de apotheek op 587 meter. De bushalte Leiden, Zwartemeerlaan met lijn 3 ligt op 86 meter, en Leiden Centraal is op 2,3 kilometer afstand. De gemeente Leiden heeft verder voldoende voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig van openbare data zoals de Atlas Leefomgeving. Het gaat om gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Wekker Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westlanderwerf 3, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs van 575.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 51 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 1.170.000 euro in de buurt. De mediaanprijs is 850.000 euro, en de prijzen lopen uiteen van 485.000 tot 2.495.000 euro. Met 120 vierkante meter woonoppervlak is deze woning kleiner dan het buurtgemiddelde van 213 vierkante meter, wat de lagere prijs deels verklaart. De prijs per vierkante meter is 4.792 euro, tegenover een buurtgemiddelde van 5.016 euro.
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 120 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en het perceel is 111 vierkante meter. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de indeling valt op basis van deze advertentie niets te zeggen.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Westlanderwerf 3?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 425 meter, de Dirk op 489 meter of de Albert Heijn op 595 meter. De huisartsenpraktijk 't Joppe zit op 466 meter en de apotheek op 587 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van 600 meter, waaronder de Brede School Merenwijk en de Zijlwijkschool. De bushalte Leiden, Zwartemeerlaan met lijn 3 ligt op 86 meter, en Leiden Centraal is op 2,3 kilometer afstand.
Hoe is het wonen in Zijlwijk-Zuid volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 38 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt." Een ander noemt het kortweg "Prima". Een derde bewoner noemt de buurt "Mooie buurt met park" en is tevreden over de wijk, al merkt hij op dat er weinig winkels zijn en het park niet verlicht is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers, en ook geen details over een tuin of balkon. Dit staat niet in de advertentie. De enige beschikbare gegevens zijn het bouwjaar 1975, het energielabel C en de oppervlakten volgens de BAG-registratie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van deze data geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Zwartemeerlaan op 86 meter, waar buslijn 3 stopt. Ook de haltes Leiden, Valkenhorst op 341 meter en Leiden, Arendshorst op 605 meter worden bediend door lijn 3. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,3 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 22 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 604.182 euro. De gemiddelde verkooptijd was 43 dagen. Op dit moment staan er 4 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 1.170.000 euro. Deze cijfers geven een beeld van de markt, maar zeggen niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
