Een tussenwoning met een flinke opknapbeurt achter de rug
Aan de Scheldestraat in Overwhere-Zuid staat deze tussenwoning uit 1961. Met een energielabel A en een vraagprijs van €400.000 is dit een opvallende verschijning in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €441.775 ligt. De vraagprijs van €400.000 ligt onder dat gemiddelde, maar de mediaan in de buurt is €382.250. Meer tussenwoningen in Purmerend geven een beeld van het aanbod.
De woning zelf
Deze woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 84 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. Het perceel is 120 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 48 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom.
Overwhere-Zuid
Met ruim 6.300 inwoners is Overwhere-Zuid een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met aardige mensen", een ander zegt: "Goede buurt veel voorzieningen en veel groen". De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1945 en 1970 gebouwd, wat past bij het bouwjaar van deze woning. Meer over de buurt Overwhere-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 348 meter, of bij Lidl en PLUS op ongeveer 580 meter. Basisschool 't Carrousel zit op 91 meter, en het Jan van Egmond Lyceum voor voortgezet onderwijs op 600 meter. De huisartsenpraktijk is op 355 meter, de apotheek op 403 meter. Bushalte Purmerend, Flevostraat ligt op 152 meter met lijnen 101, 102, 276, 306, 413, N06 en N07. Treinstation Purmerend Overwhere is op 609 meter. De gemeente Purmerend heeft verder alle voorzieningen die je in een stad van deze omvang mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €367.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €229.000 naar €367.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1961 op kleigrond is gebouwd en dat het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Sopar Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Scheldestraat 38, Purmerend
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €400.000. In de buurt Overwhere-Zuid ligt de gemiddelde vraagprijs op €441.775 en de mediaan op €382.250. De prijs per vierkante meter is €5.479, gebaseerd op de makelaar-opgave van 73 m². De woonoppervlakte is 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 101 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 84 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. Het perceel is 120 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 48 m² op het zuiden en een voortuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €367.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €229.000 naar €367.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat de woning in 1961 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Vomar op 348 meter, Lidl en PLUS op ongeveer 580 meter. Basisschool 't Carrousel zit op 91 meter, en het Jan van Egmond Lyceum voor voortgezet onderwijs op 600 meter. De huisartsenpraktijk is op 355 meter, de apotheek op 403 meter. Bushalte Purmerend, Flevostraat ligt op 152 meter met lijnen 101, 102, 276, 306, 413, N06 en N07. Treinstation Purmerend Overwhere is op 609 meter.
Hoe is de buurt Overwhere-Zuid?
Overwhere-Zuid heeft ruim 6.300 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met aardige mensen", een ander zegt: "Goede buurt veel voorzieningen en veel groen". De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1945 en 1970 gebouwd.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 42 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 48 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het perceel is in totaal 120 m² groot. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in Overwhere-Zuid is €4.476. Deze woning heeft een prijs per m² van €5.479, gebaseerd op de makelaar-opgave van 73 m². De woonoppervlakte is 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 101 m², wat de hogere prijs per m² verklaart.
