Een tussenwoning met karakter in Haren-Zuidoost
Deze tussenwoning aan de Scheperweg staat in Haren-Zuidoost, een buurt waar je met ruim 3.600 inwoners en veel 65-plussers een rustige, gemengde sfeer vindt. De woning uit 1958 heeft een energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Met een vraagprijs van €275.000 ligt deze woning 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €577.757, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Groningen hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 312 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 98 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 192 m². De woning is gebouwd in 1958 en heeft energielabel F.
Leven in Haren-Zuidoost
Met ruim 3.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62; een van hen zegt: "prettige buurt." Een ander noemt het "Helpman top buurt" en waardeert de "mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad." De buurt Haren-Zuidoost heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 en 41% van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 218 meter of de Albert Heijn op 337 meter. Voor zorg zit je goed: het Medisch Centrum Haren en de apotheek liggen beide op 160 meter. Basisscholen vind je op ongeveer 700 meter, en het treinstation Haren ligt op 437 meter. Buslijn 51 stopt op 240 meter bij de halte Haren, Kromme Elleboog. De gemeente Groningen biedt daarnaast ruime voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 24 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 94% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sam Farès Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Scheperweg 40, Haren Gn
Hoe verhoudt de vraagprijs van €275.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €577.757. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.456, terwijl deze woning op €3.161 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is een scherpe prijs, maar de woning heeft ook een kleiner oppervlak dan gemiddeld in de buurt.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 312 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 98 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. Het perceel is 192 m² volgens beide bronnen.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1958, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de isolatie of installaties.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Dit komt doordat de woning vóór 1970 is gebouwd en 94% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De Aldi ligt op 218 meter en de Albert Heijn op 337 meter. Het Medisch Centrum Haren en de apotheek zitten beide op 160 meter. Basisscholen vind je op ongeveer 700 meter, en het treinstation Haren ligt op 437 meter. Buslijn 51 stopt op 240 meter bij de halte Haren, Kromme Elleboog.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Haren-Zuidoost?
Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62 op basis van 179 beoordelingen. Een bewoner zegt: "prettige buurt." Een ander noemt het "Helpman top buurt" en waardeert de "mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 24 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het overstromingsrisico en hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
