Een royale tussenwoning in het hart van Roggel
Aan de rustige Schuttersveld 25 in Roggel staat deze ruime tussenwoning uit 1984. Met een woonoppervlak van 139 m² (volgens de BAG-registratie) en een perceel van 255 m² is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €400.000 is scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €438.174, en ligt ook 6% onder de WOZ-waarde. Een interessante optie als je op zoek bent naar een ruime eengezinswoning in een rustige woonwijk. Bekijk ook andere tussenwoningen in Leudal.
Wat deze woning te bieden heeft
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft drie woonlagen. De makelaar noemt het een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, wat betekent dat je wel de voordelen van een tussenwoning hebt maar toch wat meer ruimte rondom. Er is een achtertuin van 102 m² op het zuidoosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Kern Roggel
Kern Roggel is een dorpse buurt met zo'n 3.440 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een gemêleerde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je zoekt in een dorp is er." Een ander noemt het "Fijn te wonen" en waardeert de samenhang in de buurt. De woningmarkt in de buurt is redelijk actief, met 23 woningen te koop en een gemiddelde verkooptijd van 84 dagen. Meer over de buurt Kern Roggel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In Roggel vind je op loopafstand de Jan Linders supermarkt op 203 meter, en iets verder de SPAR op 1,1 kilometer. Basisschool De Zjwiek zit op 393 meter, en de huisartsenpraktijk Hundscheid op 405 meter. Voor de apotheek moet je naar Heythuysen, op 2,7 kilometer. De bushaltes Roggel, Kloosterstraat (lijn 72 en 672) en Roggel, Koppelstraat (lijn 71 en 75) liggen op 162 en 228 meter. Het treinstation Swalmen is op 8,2 kilometer afstand. De gemeente Leudal heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €426.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €237.000 naar €426.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hermans Makelaars. De woning staat sinds 8 augustus 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schuttersveld 25, Roggel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €426.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op een bepaalde datum. Het is aan jou om te beoordelen of dit een goede uitgangspositie is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 561 m³. Er is een achtertuin van 102 m² op het zuidoosten en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De makelaar omschrijft het als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, wat betekent dat het een eengezinswoning is met een gedeelde muur.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp. Deze combinatie draagt bij aan een energiezuinige woning, maar het label zegt niets over de exacte hoogte van je maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare data (KCAF) en geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is altijd verstandig om bij een bouwtechnische keuring extra aandacht te besteden aan de staat van de fundering.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning. Het is goed om hier rekening mee te houden bij je overweging.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jan Linders supermarkt (203 meter) en basisschool De Zjwiek (393 meter). De huisartsenpraktijk Hundscheid zit op 405 meter. Voor de apotheek moet je naar Heythuysen (2,7 km) en het dichtstbijzijnde ziekenhuis is in Roermond (9,7 km). Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, met lijnen 71, 72, 75 en 672.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Roggel, Kloosterstraat (162 meter, lijn 72 en 672) en Roggel, Koppelstraat (228 meter, lijn 71 en 75). Het treinstation Swalmen ligt op 8,2 kilometer afstand. De busverbindingen bieden een redelijke ontsluiting, maar voor treinreizen ben je afhankelijk van een overstap of de auto.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt Kern Roggel worden woningen gemiddeld in 84 dagen verkocht. Er zijn 23 woningen te koop en de gemiddelde vraagprijs is €438.174. De vraagprijs van deze woning ligt daar met €400.000 onder, wat het een scherpe prijs maakt. De verkooptijd zegt iets over de marktdynamiek, maar niet per se over deze specifieke woning.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "Alles wat je zoekt in een dorp is er." Een ander noemt het "Fijn te wonen" en waardeert de samenhang. Er is ook een kritische noot over jongeren die 's avonds rondhangen. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woningmarkt in Kern Roggel?
In Kern Roggel staan 23 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €438.174 en een mediaan van €405.000. De prijzen variëren van €225.000 tot €725.000. Het gemiddelde vraagprijs per m² is €3.289. Deze woning is met €3.008 per m² relatief scherp geprijsd. Er zijn 46 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €432.424.
Wat is de samenstelling van de buurt?
Kern Roggel heeft 3.440 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 33% van de huishoudens heeft kinderen, 35% is zonder kinderen en 32% is eenpersoons. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,2. Het is een gemêleerde buurt met zowel gezinnen als ouderen, wat zorgt voor een gevarieerde leefomgeving.
Zijn er voldoende scholen in de omgeving?
Basisschool De Zjwiek ligt op 393 meter en heeft 302 leerlingen. Verderop vind je Basisschool De Neerakker (2,1 km) en Kindcentrum De Glundering (4 km). Voor voortgezet onderwijs kun je naar Sint Ursula Heythuysen (2,3 km). Er zijn dus voldoende onderwijsmogelijkheden in de buurt, zowel voor basis- als voortgezet onderwijs.
