Een tussenwoning met karakter in Hoogvenne Oost
Deze tussenwoning uit 1905 staat aan de Sint Josephdwarsstraat, een rustige weg in het centrum van Tilburg. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is het een echte eengezinswoning, en de achtertuin van 55 m² ligt op het oosten. De vraagprijs van €350.000 is scherp, want die ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €706.556. Ter vergelijking: tussenwoningen in Tilburg hebben gemiddeld een andere prijsstructuur.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlak van 90 m² op, terwijl de BAG-registratie 98 m² vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 137 m². De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 355 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. De woning wordt aangeboden sinds 28 oktober 2026.
Een rustige buurt met groen in de buurt
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Hoogvenne geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Met genoeg voorzieningen op 200 meter aan de ene kant in de stad (zonder daar last van te hebben). Heb je aan de andere kant op 300 meter een heel mooi groen natuurgebied." Een ander noemt het "een gezellige omgeving" en zegt nog nooit iets vervelends te hebben meegemaakt, ook in de avond niet. De buurt Hoogvenne Oost heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool Pendula zit op 130 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn op ongeveer 260 meter te vinden. De bushalte Tilburg, St. Josephstraat is op 400 meter met lijnen 141, 142 en 143. Het treinstation Tilburg ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €361.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €232.000 naar €361.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Josephdwarsstraat 6, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €350.000. Dat is scherp, want de vraagprijs ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €706.556. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde van €361.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 137 m². De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 355 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €361.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €232.000 naar €361.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1905, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter vind je Jumbo en Lidl voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Pendula zit op 130 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn op ongeveer 260 meter. De bushalte Tilburg, St. Josephstraat is op 400 meter met lijnen 141, 142 en 143. Het treinstation Tilburg ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Hoogvenne Oost?
Hoogvenne Oost heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Hoogvenne geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige omgeving" en zegt nog nooit iets vervelends te hebben meegemaakt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
