Een royale tussenwoning in Almere
Deze tussenwoning aan de Sisleystraat 28 ligt in de wijk Tussen de Vaarten Zuid, een rustige woonwijk in Almere. Met een vraagprijs van €610.000 is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd, zeker als je kijkt naar het aanbod van tussenwoningen in Almere. De woning is gebouwd in 2003 en heeft een energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 607 m³ en het woonoppervlak is 180 m², wat 68% groter is dan het buurtgemiddelde van 107 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er sprake van volle eigendom, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
De buurt Tussen de Vaarten Z.- Zuidwest
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Tussen de Vaarten Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goeie nette buurt, buren kennen elkaar, groeten elkaar, helpen en letten op elkaar, fijn gevoel." Een ander noemt het "wel rustig maar soms verderop harde muziek en knallen." De buurt Tussen de Vaarten Z.- Zuidwest heeft een woningvoorraad van 875 woningen, waarvan 76% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 386 meter, of de Albert Heijn op 614 meter. Basisschool Het Meesterwerk ligt op 354 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Waterlelie op 1,1 kilometer. De apotheek Alphega Apotheek Castrovalva zit op 662 meter. De bushaltes Tussen de Vaarten-Zd en Sallandsekant liggen op ongeveer 450 meter en worden bediend door lijnen M8, 330 en N22. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Almere heeft verder een park of plantsoen op 100 meter afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €545.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €364.000 naar €545.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en BURGERSDIJK MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sisleystraat 28, Almere
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €610.000. Dat is 33% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €458.136. De woning is met 180 m² woonoppervlak ook 68% groter dan het buurtgemiddelde van 107 m². De prijs per vierkante meter is €3.389, terwijl het buurtgemiddelde op €4.381 ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 607 m³. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €545.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €364.000 naar €545.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 386 meter en er is nog een Albert Heijn op 614 meter. Basisschool Het Meesterwerk zit op 354 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk de Waterlelie op 1,1 kilometer en de apotheek Alphega Apotheek Castrovalva op 662 meter. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Tussen de Vaarten Z.- Zuidwest?
De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Tussen de Vaarten Zuid geven gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het een goeie nette buurt waar buren op elkaar letten, een ander vindt het rustig maar soms met harde muziek en knallen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De bushaltes Tussen de Vaarten-Zd en Sallandsekant liggen op ongeveer 450 meter en worden bediend door lijnen M8, 330 en N22. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 11 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €458.136 en de mediaanprijs is €475.000. De prijzen lopen uiteen van €340.000 tot €630.000.
