Thérèse Schwartzestraat 48
Tussen de Vaarten Zuid-Noordoost, Almere
BuurtEen herenhuis met een zuidelijke achtertuin
Deze tussenwoning aan de Thérèse Schwartzestraat 48 staat in de buurt Tussen de Vaarten Z.- Noordoost, een woonwijk in Almere. Het huis is in 2001 gebouwd en heeft een energielabel A+. Met een vraagprijs van €595.000 ligt de prijs volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Almere.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een herenhuis met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 490 m³. Er is een achtertuin van 94 m² op het zuiden en een inpandige garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 164 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft. De woning heeft stadsverwarming en is volgens de makelaar niet geïsoleerd. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Tussen de Vaarten Z.- Noordoost
Met ruim 2.100 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar veel gezinnen wonen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Tussen de Vaarten Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie nette buurt" waar buren elkaar groeten en helpen. Een ander vindt het er rustig, maar mist voorzieningen als een drogist. De buurt Tussen de Vaarten Z.- Noordoost heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,6 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt basisschool De Optimist, en iets verderop Openbare Basisschool Het Palet. Voor boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt op ongeveer 650 meter of de Albert Heijn op bijna een kilometer. De huisartsenpraktijk Hacuserk zit op 642 meter, de apotheek op 950 meter. Bushalte Tussen de Vaarten-Mi is op 391 meter en wordt bediend door lijnen M8, 330 en N22. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Almere heeft verder het Flevoziekenhuis op 2,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €505.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €344.000 naar €505.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DAAN Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thérèse Schwartzestraat 48, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €505.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €344.000 naar €505.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze herenwoning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 490 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 164 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 55 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 643 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 947 meter en een Dirk op 1042 meter. Basisschool De Optimist ligt op 383 meter en Openbare Basisschool Het Palet op 484 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tussen de Vaarten-Mi op 391 meter, met lijnen M8, 330 en N22. Op 611 meter ligt halte Tussen de Vaarten-N. met lijnen M7, M8, 330 en N22. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 1025 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Tussen de Vaarten Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,42, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie nette buurt" waar buren elkaar groeten en helpen. Een ander vindt het er rustig, maar mist voorzieningen als een drogist.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 94 m² op het zuiden en een inpandige garage. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
