Een royale tussenwoning in Almere
Deze tussenwoning aan de Jozef Israëlslaan 52 staat in de buurt Tussen de Vaarten N.- Oost, een wijk die rond de eeuwwisseling is gebouwd. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. Met een woonoppervlak van 180 m² is dit een flinke woning, 54% groter dan het buurtgemiddelde van 117 m². De vraagprijs van €675.000 ligt 45% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar wordt door de prijs per m² als marktconform beoordeeld. Het aanbod van tussenwoningen in Almere laat zien wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2000 en heeft een woonoppervlak van 180 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 241 m². De makelaar heeft geen extra kenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling, het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin ontbreken. Wat je wel weet: het is een tussenwoning, wat betekent dat de woning aan beide zijden grenst aan de buren.
Een buurt met gemengde ervaringen
Met 1.945 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 51% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne leefbare buurt met genoeg voorzieningen als scholen en supermarkten in de buurt", maar merkt ook op dat er "veel ongure types in de nacht" zijn en dat er "regelmatig inbraakpogingen" plaatsvinden. Een andere bewoner is minder positief en spreekt van een "eigenaardige buurt". De buurt Tussen de Vaarten N.- Oost heeft dus een gemengd beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt, die op ongeveer 500 meter ligt, of bij de Albert Heijn op een kilometer afstand. Voor kinderen is er basisschool Het Palet op 378 meter en De Optimist op 540 meter. De huisartsenpraktijk Hacuserk zit op 721 meter en de apotheek op 1,1 kilometer. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 938 meter, en bushaltes met lijnen M7, M8, 330 en N22 vind je op 426 meter. De gemeente Almere biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €571.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Staat Makelaars op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jozef Israëlslaan 52, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €571.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €675.000 ligt 18% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de gevraagde prijs en de laatst bekende officiële waardering.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie beschikbaar voor deze woning. Zonder dit label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid of de te verwachten energiekosten.
Hoeveel kamers heeft deze tussenwoning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd. Wel is bekend dat het om een tussenwoning gaat met een woonoppervlak van 180 m² en een perceel van 241 m², gebouwd in 2000. De indeling van de woning is daarmee niet te achterhalen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Op 426 meter ligt de bushalte Tussen de Vaarten-N. met de lijnen M7, M8, 330 en N22. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 938 meter afstand. Daarmee zijn zowel bus als trein goed bereikbaar vanuit de woning.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne leefbare buurt met genoeg voorzieningen als scholen en supermarkten in de buurt", maar noemt ook "veel ongure types in de nacht" en "regelmatig inbraakpogingen". Een andere bewoner spreekt van een "eigenaardige buurt". De ervaringen zijn dus gemengd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen woningkenmerken zoals het energielabel te publiceren. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de indeling of energiezuinigheid zul je contact moeten opnemen met de verkopende makelaar.
