Een ruime tussenwoning in een levendige buurt
Deze tussenwoning aan de Sjorsstraat 3 staat in de Stripheldenbuurt Noordoost, een buurt waar bewoners de diversiteit waarderen: van sociale huur tot vrijstaande woningen met grote tuinen. Met een vraagprijs van €435.000 zit deze woning qua prijs in lijn met wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Almere ligt rond dezelfde prijs.
De woning zelf
De woning uit 2006 heeft een woonoppervlakte van 132 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. Het is een maisonnette over drie woonlagen, met vijf kamers waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Buiten is er een zonneterras van 26 m² op het noordwesten. De VvE-bijdrage bedraagt €18.700 per jaar.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen, voelt de Stripheldenbuurt Noordoost als een hechte gemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, en een van hen zegt: "De buurt is gezellig en divers". Een andere bewoner noemt het "een goede rustige buurt". De buurt Stripheldenbuurt Noordoost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op ongeveer 700 meter, of bij Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool Het Drieluik ligt op loopafstand, en voor het voortgezet onderwijs is Pro-Tom Poesstraat dichtbij. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Buiten zit op 3,4 kilometer, maar de apotheek De Vliegeraar is om de hoek. Buslijn M2 stopt op 96 meter, en treinstation Almere Oostvaarders ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Almere biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €362.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €257.000 naar €362.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Staat Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sjorsstraat 3, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €362.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €257.000 naar €362.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de markt kan inmiddels anders liggen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een maisonnette over drie woonlagen, met vijf kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. De woning heeft een zonneterras van 26 m² op het noordwesten. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor deze woning is €18.700 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is onderdeel van een Vereniging van Eigenaren, wat betekent dat je mede-eigenaar bent van de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB en van vliegverkeer 39 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Het Drieluik (234 meter) en apotheek De Vliegeraar (417 meter). De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 702 meter, en Albert Heijn op 1,1 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs is Pro-Tom Poesstraat op 564 meter. Het treinstation Almere Oostvaarders ligt op ongeveer een kilometer, en buslijn M2 stopt op 96 meter.
Hoe is de buurt Stripheldenbuurt Noordoost?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 51% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig en divers", en een ander noemt het "een goede rustige buurt". De woningvoorraad bestaat voor 68% uit koopwoningen, en de buurt heeft meerdere speeltuintjes en parkjes.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke woningdetails zoals de indeling of de staat van onderhoud. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals bouwjaar, energielabel en oppervlakte zijn wel bekend, maar verdere details ontbreken.
