Een ruime tussenwoning in de Molenbuurt
Deze tussenwoning aan het Snuifmolenerf staat in de Molenbuurt, een woonwijk in Gouda waar het rustig wonen is. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs is €450.000, en de woning wordt aangeboden voor een prijs die 1% onder de WOZ-waarde ligt.
De woning zelf
De woning uit 1989 heeft een woonoppervlakte van 106 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 138 m² groot. De makelaar noemt een achtertuin van 57 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is C.
Rustig wonen in een groene buurt
Met ruim 3.000 inwoners is de Molenbuurt een middelgrote wijk in Gouda. Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een gezellige en leuke beurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander noemt het "een mix van veel culturen" met "weinig groen, regelmatig veel afval", maar ook "goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten". De buurt Molenbuurt heeft relatief veel gezinnen: 39% van de huishoudens heeft kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 400 meter, of bij de Lidl op een kilometer. Basisschool 't Palet zit op 117 meter, en het kinderdagverblijf is op 300 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 450 meter in het gezondheidscentrum Goverwelle. Buslijn 3 stopt op 146 meter bij de halte Gouda, Pepermolenerf. Het treinstation Gouda Goverwelle ligt op 800 meter afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €454.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €255.000 naar €454.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 34 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Henk van Wijngaarden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Snuifmolenerf 35, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €454.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €255.000 naar €454.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 374 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 57 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de gebiedsgegevens geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 400 meter en de Lidl op een kilometer. Basisschool 't Palet zit op 117 meter en het kinderdagverblijf op 300 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 450 meter in het gezondheidscentrum Goverwelle. Buslijn 3 stopt op 146 meter bij de halte Gouda, Pepermolenerf. Het treinstation Gouda Goverwelle ligt op 800 meter afstand.
Hoe is de buurt Molenbuurt om in te wonen?
De Molenbuurt heeft ruim 3.000 inwoners en is een woonwijk in Gouda. Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een gezellige en leuke beurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander noemt het "een mix van veel culturen" met "weinig groen, regelmatig veel afval", maar ook "goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten". Ongeveer 39% van de huishoudens heeft kinderen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Met label C kun je een redelijke energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Molenbuurt staan op dit moment 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €411.900 en de mediaanprijs is €400.000. De prijzen variëren van €295.000 tot €625.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.287. Deze woning is met €450.000 iets duurder dan het buurtgemiddelde, maar heeft ook een groter woonoppervlak dan gemiddeld.
Is er geluidsoverlast te verwachten op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres 51 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het betekent dat er mogelijk verkeersgeluid hoorbaar is, maar de mate hangt af van de ligging en de isolatie van de woning.
