Een tussenwoning met karakter in de Rivierenbuurt-Oost
Deze tussenwoning uit 1934 staat in de Rivierenbuurt-Oost, een buurt waar de jaren dertig nog volop zichtbaar zijn. Met een vraagprijs van 585.000 euro is dit een van de [tussenwoningen in Amersfoort] die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 327 m³. Achter zit een tuin van 46 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en voor is een voortuin. De woning is volledig eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 88 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft.
Een buurt met een gemêleerd gezelschap
De Rivierenbuurt-Oost telt zo'n 1.730 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk Soesterkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een idyllische groene authentieke buurt" met "gemêleerde mensen". Een ander zegt: "Prima, maar er mag wel meer speeltoestellen komen voor de kinderen." De [buurt Rivierenbuurt-Oost] heeft een woningvoorraad die volledig van vóór 1945 is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Dirk of Aldi op tien minuten lopen. Voor de kinderen is de Openbare Daltonschool De Magneet om de hoek, en ook de Rooms Katholieke Basisschool De Kubus is dichtbij. De huisarts zit op ruim een kilometer, de apotheek op vijf minuten lopen. De bushalte Amersfoort, Tulpstraat met lijn 1 en 501 is om de hoek, en treinstation Amersfoort Centraal ligt op tien minuten lopen. De [gemeente Amersfoort] is goed ontsloten. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de norm, en ook industriegeluid overschrijdt met 55 dB Lden de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Telman & Van Leeuwen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spaarnestraat 26, Amersfoort
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 585.000 euro. De woning is een tussenwoning uit 1934 met een woonoppervlakte van 93 m² volgens de makelaar. De prijs per vierkante meter komt daarmee op 6.290 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 327 m³. Achter is een tuin van 46 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en voor ligt een voortuin. De woning is volledig eigendom.
Wat is er aan isolatie en verwarming aanwezig?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is ook een houtkachel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1934, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Openbare Daltonschool De Magneet ligt op 173 meter, en de Rooms Katholieke Basisschool De Kubus op 203 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Het Element op 583 meter. Er zijn in totaal 73 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Tulpstraat op 216 meter, met buslijnen 1 en 501. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 974 meter. De bushalte Amersfoort, Textielweg met lijn 1 is op 388 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Soesterkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,12 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een idyllische groene authentieke buurt" met "gemêleerde mensen". Een ander zegt: "Prima, maar er mag wel meer speeltoestellen komen voor de kinderen."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel elf koopwoningen te koop in de Rivierenbuurt-Oost. De prijzen variëren van 225.000 tot 795.000 euro. Het gemiddelde van de verkochte woningen in de buurt ligt op 504.926 euro, met een gemiddelde verkooptijd van 26 dagen.
