Spion 24
Hoog Dalem, Gorinchem
BuurtEen ruime tussenwoning in Hoog Dalem
Deze tussenwoning aan de Spion 24 in Gorinchem is een moderne woning uit 2019, gelegen in de wijk Hoog Dalem. Met een woonoppervlakte van 143 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 140 vierkante meter biedt dit huis veel leefruimte. De vraagprijs van €595.000 ligt fors onder het gemiddelde van andere tussenwoningen in Gorinchem, dat rond de €853.692 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
De woning beschikt over vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud van het huis is 482 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 138 vierkante meter, terwijl de makelaar 143 vierkante meter opgeeft. Het huis heeft energielabel A en is daarmee zuinig in het gebruik.
Hoog Dalem
Hoog Dalem is een jonge wijk, want alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Met ruim 3.500 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen is het een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62; een van hen noemt het "een fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand". Een ander zegt: "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en het overgrote deel is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Nettorama, beide op ongeveer 400 meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van 1,3 kilometer, zoals IKC Merweplein en BS Graaf Reinald. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 500 meter. Met buslijn 387 en 673 ben je vanaf de haltes aan de Griendweg op weg. Het treinstation Gorinchem ligt op 3,2 kilometer afstand.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een gemengd beeld. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai daaronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spion 24, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €595.000 ligt ongeveer 30 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €853.692 in Hoog Dalem. De mediaan ligt zelfs op €895.000. Het is daarmee een opvallend scherpe prijs voor een tussenwoning in deze wijk. De prijs per vierkante meter is €4.161, terwijl het buurtgemiddelde op €4.965 ligt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 143 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 138 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 482 kubieke meter.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Dat betekent dat de woning zuinig is in het energieverbruik. In de buurt heeft 46,2 procent van de woningen energielabel A en 53,8 procent heeft een A+ label of hoger. Alle woningen in Hoog Dalem zijn na 2010 gebouwd.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op ongeveer 400 meter liggen Albert Heijn en Nettorama voor de dagelijkse boodschappen. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 500 meter afstand. Basisscholen zoals IKC Merweplein en BS Graaf Reinald zijn op ruim een kilometer te vinden. Het treinstation Gorinchem ligt op 3,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Gorinchem, Evenementenhal/Griendweg en Gorinchem, Griendweg, beide op ongeveer 630 meter afstand. Daar stoppen buslijn 387 en 673. Het treinstation Gorinchem ligt op 3,2 kilometer afstand.
Wat is de samenstelling van de buurt Hoog Dalem?
Hoog Dalem heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 27 procent jonger is dan 15 jaar. Het is een gezinswijk: 60 procent van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (79 procent) en 68 procent is een koopwoning. De buurt is matig stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 848.
Hoeveel woningen staan er momenteel te koop in Hoog Dalem?
Op dit moment staan er 13 woningen te koop in Hoog Dalem. De prijzen variëren van €495.000 tot €1.500.000. De gemiddelde vraagprijs is €853.692 en de gemiddelde oppervlakte is 169 vierkante meter.
