Een ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan het Hendrik Marsmanplein ligt in Laag Dalem II, een woonwijk in Gorinchem. Met zes kamers, vier slaapkamers en een woonoppervlakte van 140 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €550.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €548.286. Ter vergelijking: tussenwoningen in Gorinchem worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1993 heeft drie woonlagen en een inhoud van 515 kubieke meter. Er is één badkamer en de tuin ligt op het noorden, met een voortuin van 33 vierkante meter en een achtertuin van 110 vierkante meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, en is er een c.v.-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en ligt aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk met een beschutte ligging.
Een rustige wijk met veel gezinnen
Met ruim 2.500 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een levendige wijk. Bewoners van de buurt Laag Dalem II geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 350 meter, en ook Nettorama is dichtbij. Basisschool CBS De Regenboog zit op ruim 500 meter lopen. De huisartsenpraktijk J.S. Burgers en BENU Apotheek Hoog Dalem zijn beide binnen een straal van 650 meter te vinden. Bushalte Gorinchem, Marconiweg met lijn 387 ligt op 282 meter. Het treinstation Gorinchem is op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Gorinchem heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €518.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €350.000 naar €518.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit op 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Waterpoort Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hendrik Marsmanplein 23, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €518.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €350.000 naar €518.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €548.286.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 515 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 140 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 143 vierkante meter aangeeft. De tuin ligt op het noorden, met een voortuin van 33 vierkante meter en een achtertuin van 110 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en is er een c.v.-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 350 meter en Nettorama op ruim 500 meter. Basisschool CBS De Regenboog zit op 553 meter en Junior College op 581 meter. De huisartsenpraktijk J.S. Burgers is op 635 meter en BENU Apotheek Hoog Dalem op 558 meter. Bushalte Gorinchem, Marconiweg met lijn 387 ligt op 282 meter, en het treinstation Gorinchem op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Laag Dalem II om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt".
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Ook industrielawaai zit op 53 dB Lden, boven de norm, peiljaar 2024. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
