Ziekerstraat 10D
Stadscentrum, Nijmegen
BuurtEen studio in het hart van Nijmegen
Deze studio aan de Ziekerstraat 10D ligt midden in het bruisende Stadscentrum van Nijmegen, een buurt waar veel te beleven valt. Met een vraagprijs van €179.500 ligt deze woning 56% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €412.164, wat hem marktconform maakt. Het is een compacte woning uit 1882, een opvallend oud pand voor deze buurt. Wie op zoek is naar een betaalbare plek in de binnenstad, vindt hier een interessante optie. Bekijk ook andere studios in Nijmegen voor meer mogelijkheden.
Compacte woning op de tweede verdieping
Deze studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 86 m³. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en wordt het verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage bedraagt €222 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 28 m², terwijl de makelaar 27 m² opgeeft.
Leven in de binnenstad
Met ruim 10.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,07 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen. De buurt Stadscentrum heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een binnenstad.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: PLUS ligt op 121 meter, Ekoplaza op 143 meter en Coop op 216 meter. Basisschool Petrus Canisius is op 353 meter afstand, en het Karel de Grote College op 447 meter. Huisartsenpraktijk Beulen zit op 293 meter, BENU Apotheek 't Weeshuis op 403 meter. De bushalte Nijmegen, Plein 1944 is op 195 meter met lijnen 3, 5, 6, 85 en diverse andere. Treinstation Nijmegen ligt op 759 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €162.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €103.000 naar €162.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ziekerstraat 10D, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is €162.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €179.500 ligt 11% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €103.000 naar €162.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Deze studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 86 m³. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en wordt het verwarmd via blokverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 28 m², terwijl de makelaar 27 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Dit komt doordat het pand uit 1882 op kleigrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 75% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene indicatie.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Plein 1944 op 195 meter, met lijnen 3, 5, 6, 85, 806, 810, 811, 812, 813, 814 en 815. Ook halte Nijmegen, Smetiusstraat is dichtbij op 313 meter. Treinstation Nijmegen ligt op 759 meter afstand. Het openbaar vervoer is dus goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat vinden bewoners van de buurt Stadscentrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,07 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de voorzieningen, maar merkt ook op dat er "veel daklozen" zijn. Er wordt ook genoemd dat er vaak afval op de grond ligt en dat fietsen soms lastig is door wandelaars.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten, maar de makelaar geeft wel aan dat de woning volledig geïsoleerd is.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is €179.500 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 27 m². Dat komt neer op €6.648 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.277. Deze studio ligt dus qua prijs per m² hoger dan het buurtgemiddelde, wat logisch is voor een kleine woning in het centrum.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €222 per maand. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen studio. De VvE-bijdrage dekt de gemeenschappelijke kosten.
