Studio in het hart van Nijmegen
Deze studio aan de Molenstraat 41B ligt midden in het bruisende Stadscentrum van Nijmegen, waar je de deur uit stapt en zo in het gewoel staat. Met een vraagprijs van €189.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, want de gemiddelde vraagprijs ligt op €437.086. Het is een compacte woning, maar wel eentje met een perfecte uitvalsbasis voor wie van stadsleven houdt. Vergelijk je deze prijs met andere studios in Nijmegen, dan is dit een scherpe instap in de woningmarkt.
Een compacte woning met alles erop en eraan
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Met een woonoppervlak van 29 m² en een inhoud van 95 m³ is het een efficiënte indeling. De woning is in 1955 gebouwd en heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De studio wordt verwarmd via blokverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €112,40 per maand. Volgens de makelaar is de ligging 'in centrum', wat deze woning extra aantrekkelijk maakt voor wie graag in het middelpunt woont.
Leven in de binnenstad
Met ruim 10.000 inwoners is het Stadscentrum een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het stedelijke karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,07, en een van hen zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen. Het is een buurt waar je midden in het leven staat, met alle drukte en gezelligheid van dien. Bekijk ook eens de buurt Stadscentrum voor meer informatie.
Alles binnen handbereik
De PLUS-supermarkt ligt op slechts 67 meter, dus je boodschappen zijn zo gedaan. Ook de Coop en Ekoplaza zitten om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool Petrus Canisius op 383 meter, en het Karel de Grote College op 400 meter. De huisarts zit op 248 meter en de apotheek op 415 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend: bushalte Nijmegen, Plein 1944 is op 195 meter met lijnen 3, 5, 6, 85 en diverse andere. Het treinstation Nijmegen ligt op 695 meter, dus je bent zo in de rest van het land. Dit alles maakt het leven hier erg gemakkelijk, precies zoals je van de gemeente Nijmegen mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €189.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €126.000 naar €189.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermsen Garantiemakelaars Nijmegen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 41B, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot de buurt?
De vraagprijs van €189.000 ligt 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €437.086. Dat is een groot verschil, maar het komt vooral doordat deze studio met 29 m² veel kleiner is dan het buurtgemiddelde van 88 m². De prijs per vierkante meter is met €6.517 juist hoger dan het buurtgemiddelde van €5.414 per m². Het is dus een relatief goedkope woning in absolute zin, maar per vierkante meter betaal je meer.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak is 29 m² en de inhoud is 95 m³. De woning is in 1955 gebouwd en heeft energielabel E. De verwarming gaat via blokverwarming en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €112,40 per maand. Het is een compacte maar complete woning.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €189.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €126.000 naar €189.000. De grootste stijging vond plaats tussen 2021 en 2022, toen de waarde van €140.000 naar €179.000 ging. Sindsdien is de waarde geleidelijk verder gestegen.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1955 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 70% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 67 meter, en ook de Coop en Ekoplaza zitten dichtbij. Basisschool Petrus Canisius is op 383 meter en het Karel de Grote College op 400 meter. De huisarts zit op 248 meter en de apotheek op 415 meter. Bushalte Nijmegen, Plein 1944 is op 195 meter met meerdere lijnen, en het treinstation Nijmegen ligt op 695 meter.
Hoe is het wonen in het Stadscentrum van Nijmegen?
Het Stadscentrum is een levendige buurt met ruim 10.000 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,07. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen. Wel wordt er opgemerkt dat er soms overlast is van daklozen en zwerfafval.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit betekent dat je in de woning mogelijk verkeersgeluid kunt horen. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het openbaar vervoer is goed geregeld. Bushalte Nijmegen, Plein 1944 ligt op 195 meter en wordt bediend door lijnen 3, 5, 6, 85 en diverse andere. Ook halte Nijmegen, Smetiusstraat is dichtbij, op 250 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 695 meter, dus je kunt gemakkelijk met de trein naar andere steden.
