Stekelzegge 15
Zuidoost, Duiven
Bekijk buurtEen tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Stekelzegge 15 ligt in de woonwijk Zuidoost in Duiven, een buurt die volgens de makelaar aan een rustige weg ligt. Met een vraagprijs van €419.000 is dit een woning die je niet vaak tegenkomt; het is een van de weinige beschikbare koopwoningen in de buurt. De prijs ligt 31% onder het buurtgemiddelde van €604.000, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Duiven, dan valt op dat deze woning een stuk lager geprijsd is dan het gemiddelde.
De woning zelf
De woning uit 1991 heeft een woonoppervlak van 108 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 225 m² groot. De indeling bestaat uit 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een achtertuin die via de achterom bereikbaar is, en er is een carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel is B.
De buurt Zuidoost
Met ruim 4.300 inwoners is Zuidoost een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (24%). Bewoners van de gemeente Duiven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94; een van hen zegt: "Erg rustig en veder de bus om de hoek". Een ander noemt "Veel steen, weinig groen." en verwijst naar vroeger. Deze beoordelingen zijn op basis van vier reviews op gemeenteniveau, dus niet specifiek voor deze buurt. De buurt Zuidoost heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand verschillende supermarkten, waaronder Jumbo op 487 meter en Albert Heijn op 967 meter. Voor dagelijkse zorg is huisartsenpraktijk Eikelaar en Bosman op 524 meter en BENU Apotheek de Linde op 554 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij, zoals Integraal Kind Centrum Het Klokhuis op 200 meter. De bushalte Duiven, Grasklokje op 159 meter wordt bediend door lijnen 62, 67, 762 en 804. Het treinstation Duiven ligt op 303 meter. De gemeente Duiven heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €346.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €214.000 naar €346.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB en van spoorweglawaai 36 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spitman Makelaars | Qualis en Spitman Makelaars | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stekelzegge 15, Duiven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €346.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €214.000 naar €346.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 225 m² groot. Er is een achtertuin die via de achterom bereikbaar is, en er is een carport.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Zuidoost in Duiven?
Zuidoost heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Duiven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94, maar dat is op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Erg rustig en veder de bus om de hoek". Een ander noemt "Veel steen, weinig groen." en verwijst naar vroeger.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Jumbo op 487 meter en Albert Heijn op 967 meter. Huisartsenpraktijk Eikelaar en Bosman zit op 524 meter en BENU Apotheek de Linde op 554 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij, zoals Integraal Kind Centrum Het Klokhuis op 200 meter. De bushalte Duiven, Grasklokje op 159 meter wordt bediend door lijnen 62, 67, 762 en 804. Treinstation Duiven ligt op 303 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Verder is er bij hevige regen een gemiddelde kans op wateroverlast en is het overstromingsrisico verhoogd.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €419.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², wat neerkomt op €3.880 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.827 per m², maar dat is gebaseerd op slechts drie beschikbare woningen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin die via de achterom bereikbaar is. De ligging van de tuin is op het oosten. Daarnaast is er een carport aanwezig.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn in de afgelopen periode 22 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 30 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €417.977. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Zijn er reviews van bewoners over deze buurt?
Er zijn vier reviews op gemeenteniveau, met een gemiddelde score van 6,94. Een bewoner zegt: "Erg rustig en veder de bus om de hoek". Een ander noemt "Veel steen, weinig groen." en verwijst naar vroeger. Deze reviews gaan over de gemeente Duiven, niet specifiek over de buurt Zuidoost.
Ervaringen van Zuidoost
Zo ervaren bewoners hun buurt
Erg rustig en veder de bus om de hoek
Statistieken van Zuidoost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €604.000 | €462.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.827 | – |
| Huurprijs | €1.240 p/m | €1.240 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Ervaringen van Duiven-Zuid
Zo ervaren bewoners hun wijk
Erg rustig en veder de bus om de hoek
Statistieken van Duiven-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €604.000 | €462.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.827 | – |
| Huurprijs | €1.240 p/m | €1.240 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Ervaringen van Duiven
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Erg rustig en veder de bus om de hoek
De huizen een keer renovatie voor al de huizen waar ik woon
Vroeger was het fijner in de buurt, toen hadden we nog meer groen en een kinderboerderij. https://devergertduiven.nl/
De buurt is best veilig en mooi groen. Wel veel onkruid overal maar dat komen ze af en toe netjes weghalen. Ook is de bereikbaarheid goed en zijn er hier veel voorzieningen.
Statistieken van Duiven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €739.200 | €654.300 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.228 | – |
| Huurprijs | €1.052 p/m | €1.052 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Stekelzegge 15, Duiven
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
