Berghallee 10
De Nieuweling, Duiven
Bekijk buurtEen appartement op de begane grond in Duiven
Dit appartement aan de Berghallee 10 ligt in de woonwijk De Nieuweling, een rustige buurt in Duiven. Met een vraagprijs van €435.000 is dit een appartement dat aan de hoge kant geprijsd is, zeker in vergelijking met andere appartementen in Duiven. Het bouwjaar 2006 en het energielabel A maken het een relatief moderne woning.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 291 m³. Volgens de makelaar is er sprake van een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuiden en bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De oppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (86 m²) en de makelaar (88 m²).
De Nieuweling
De Nieuweling is een buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is best veilig en mooi groen. Wel veel onkruid overal maar dat komen ze af en toe netjes weghalen." Een ander noemt: "Vroeger was het fijner in de buurt, toen hadden we nog meer groen en een kinderboerderij." De buurt De Nieuweling kent weinig eengezinswoningen, want 90% van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op ongeveer 900 meter, of de Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Basisscholen zijn er in de buurt, zoals IKC Remigius op 900 meter. De huisartsenpraktijk Jongmans en Mulling zit op 363 meter, de Service Apotheek Duiven op 1,4 kilometer. Met de bus kun je vanaf de halte Duiven, Talingstraat (lijn 62, 762, 804) op 530 meter. Het treinstation Duiven ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Duiven heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €380.000 met peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €222.000 naar €380.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweg en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bosman Rietbergen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berghallee 10, Duiven
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €435.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €380.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 14% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €222.000 naar €380.000, een stijging van 71%.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 291 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuiden en bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €380.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €222.000 naar €380.000, een stijging van 71%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
In de buurt vind je diverse supermarkten, waaronder Lidl op 888 meter, Albert Heijn op 1070 meter en Jumbo op 1227 meter. Er zijn ook meerdere basisscholen, zoals IKC Remigius op 912 meter en IKC Joannes op 956 meter. De huisartsenpraktijk Jongmans en Mulling zit op 363 meter en de Service Apotheek Duiven op 1424 meter.
Hoe is de buurt De Nieuweling?
De Nieuweling is een buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan 41% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is best veilig en mooi groen. Wel veel onkruid overal maar dat komen ze af en toe netjes weghalen." Een ander noemt: "Vroeger was het fijner in de buurt, toen hadden we nog meer groen en een kinderboerderij."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Duiven, Talingstraat op 530 meter, met buslijnen 62, 762 en 804. Het treinstation Duiven ligt op 1046 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Statistieken van De Nieuweling
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Duiven-Noord
Zo ervaren bewoners hun wijk
De huizen een keer renovatie voor al de huizen waar ik woon
Vroeger was het fijner in de buurt, toen hadden we nog meer groen en een kinderboerderij. https://devergertduiven.nl/
De buurt is best veilig en mooi groen. Wel veel onkruid overal maar dat komen ze af en toe netjes weghalen. Ook is de bereikbaarheid goed en zijn er hier veel voorzieningen.
Statistieken van Duiven-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Huurprijs | €958 p/m | €958 p/m |
|---|---|---|
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Duiven
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Erg rustig en veder de bus om de hoek
De huizen een keer renovatie voor al de huizen waar ik woon
Vroeger was het fijner in de buurt, toen hadden we nog meer groen en een kinderboerderij. https://devergertduiven.nl/
De buurt is best veilig en mooi groen. Wel veel onkruid overal maar dat komen ze af en toe netjes weghalen. Ook is de bereikbaarheid goed en zijn er hier veel voorzieningen.
Statistieken van Duiven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €739.200 | €654.300 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.228 | – |
| Huurprijs | €1.052 p/m | €1.052 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Berghallee 10, Duiven
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
