Een tussenwoning in het rustige Bijvanck
Aan 't Erf 13 in Blaricum staat een tussenwoning uit 1977, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De vraagprijs is €550.000. In de buurt staan momenteel 15 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €522.867. Bekijk ook andere tussenwoningen in Blaricum.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 452 m³ en een achtertuin van 81 m². Volgens de makelaar is het woonoppervlak 139 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, evenals een cv-ketel. Het energielabel is B.
Leven in Bijvanck
Met ruim 3.800 inwoners is buurt Bijvanck een forse wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen. De helft van de woningen is een koopwoning. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt, dus een persoonlijke ervaring van bewoners ontbreekt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, die op nog geen 150 meter ligt, of bij de Jumbo en PLUS op ongeveer 800 meter. Basisscholen zijn dichtbij: KBS de Pionier en Basisschool Bijvanck liggen beide op een paar minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten om de hoek. Buslijnen 100 en 108 stoppen op 167 meter bij halte Viersloot. Het treinstation Bussum Zuid ligt op ruim 7 kilometer. Dit alles in de gemeente Blaricum.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €530.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €326.000 naar €530.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Trigt Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 't Erf 13, Blaricum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €530.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €326.000 naar €530.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 452 m³ en er is een achtertuin van 81 m². Het woonoppervlak is volgens de makelaar 139 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig, wat gunstig kan zijn voor de energiekosten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 133 meter, en de Jumbo en PLUS op ongeveer 780 meter. Basisscholen KBS de Pionier en Basisschool Bijvanck zitten op 256 en 260 meter. De huisarts en apotheek zijn op 133 en 127 meter. Bushalte Viersloot met lijnen 100 en 108 ligt op 167 meter.
Hoe is de buurt Bijvanck samengesteld?
Bijvanck heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 59% van de woningen is een koopwoning. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt, dus een persoonlijke ervaring van bewoners ontbreekt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, peiljaar 2022.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
