Een tussenwoning met een scherpe prijs in Bijvanck
Deze tussenwoning aan de Wetering staat in Bijvanck, een rustige buurt in Blaricum. Met een vraagprijs van €499.000 is de prijs scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel B. Het is een van de tussenwoningen in Blaricum die nu te koop staat.
Een ruime woning met een zuid-oosten tuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 110 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft. Het perceel is 158 m² groot. De achtertuin ligt op het zuid-oosten en is 75 m². De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Een buurt met veel 65-plussers
Bijvanck telt ruim 3.800 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel koopwoningen en relatief veel huishoudens zonder kinderen. De buurt Bijvanck heeft een rustig karakter, al is er geen bewonersreview beschikbaar om dat te bevestigen.
Voorzieningen om de hoek
De Coop ligt op 56 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Basisschool Bijvanck is twee straten verder, en de huisarts en apotheek zitten vrijwel om de hoek. De bushaltes Viersloot en De Dam zijn op loopafstand, met lijnen 100 en 108. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 7,3 kilometer. De gemeente Blaricum heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €545.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €324.000 naar €545.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 42 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via Van Trigt Makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Trigt Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wetering 4, Blaricum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €545.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 110 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft. Het perceel is 158 m² groot. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 545 m³.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 42 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 56 meter van de woning, dus boodschappen zijn dichtbij. Andere supermarkten in de omgeving zijn PLUS op 856 meter, Jumbo op 877 meter en Albert Heijn op 904 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 17 supermarkten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico wordt verwacht.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de doorlooptijd van recente verkopen. De vraagprijs van deze woning is scherp, wat kan bijdragen aan een snelle verkoop.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Bijvanck ligt op 191 meter, KBS de Pionier op 226 meter en Montessorischool Gouden Kraal op 567 meter. Voor voortgezet onderwijs is Huizermaat op 1.023 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 24 scholen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushaltes Viersloot en De Dam liggen op ongeveer 160 meter, met buslijnen 100 en 108. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bussum Zuid, op 7,3 kilometer. De haltes zijn op loopafstand, het station is minder dichtbij.
Wat is de samenstelling van de buurt Bijvanck?
Bijvanck telt 3.870 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 36% van de huishoudens is eenpersoons, en 30% heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 59% uit koopwoningen.
