't Kerkestuk 11
Reeuwijk-Brug-Oost, Bodegraven-Reeuwijk
BuurtEen drive-in woning aan het water in Reeuwijk-Brug
Deze tussenwoning aan 't Kerkestuk 11 ligt in Reeuwijk-Brug-Oost, een buurt waar het water en de rust dichtbij zijn. Met een vraagprijs van €749.000 is dit volgens de berekening een marktconforme prijs voor een woning in deze buurt. Het is een eengezinswoning, door de makelaar omschreven als drive-in woning, met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. De woning is gebouwd in 1973 en heeft energielabel B. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Bodegraven-Reeuwijk, dan valt op dat de prijs per vierkante meter uitkomt op €4.895, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Ruime woning met twee badkamers en een balkon
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 511 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 26 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is ook een balkon aanwezig. De woning is voorzien van dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De makelaar noemt de ligging aan een rustige weg, aan vaarwater, in een woonwijk met vrij uitzicht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 163 vierkante meter, terwijl de makelaar 153 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 114 vierkante meter.
Reeuwijk-Brug-Oost: een dorpse buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.200 inwoners en een opvallend hoog aandeel 65-plussers (36%) heeft deze buurt Reeuwijk-Brug-Oost een rustig, dorpse karakter. Bewoners van de wijk Reeuwijk-Brug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt mooi dorp met alles erin zoals winkelcentrum stranden meren bossen kroegen ijssalons tot pizzarias en patatzaken". Een ander zegt: "Super fijne buurt om te wonen, dichtbij de snelweg en dichtbij gouda dus super fijne ligging! 2 basisscholen in de buurt en kleinschalig winkelcentrum op loopafstand!". Het aantal misdrijven in de buurt is 50 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 169 meter of de Coop op 207 meter, beide om de hoek. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen binnen tien minuten lopen: Christelijke Basisschool De Regenboog op 526 meter en Basisschool De Venen op 629 meter. De huisarts en apotheek zitten beide in het Medisch Centrum Reeuwijk, op 448 meter. De bushalte Reeuwijk-Brug, Koebrug met lijn 178 ligt op 76 meter, en het treinstation Gouda is op 3,5 kilometer afstand. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk biedt daarmee een goede mix van dorpse rust en stedelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €694.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €452.000 naar €694.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Riggeling & Dupree Makelaars Bodegraven, Huispedia en Dupree Makelaars Reeuwijk op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 't Kerkestuk 11, Reeuwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €694.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €749.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €452.000 naar €694.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 511 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 26 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is ook een balkon aanwezig. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, tussenwoning, ook wel drive-in woning genoemd.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en HR-glas, en wordt er verwarmd via een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Reeuwijk-Brug-Oost?
Reeuwijk-Brug-Oost heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Reeuwijk-Brug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt mooi dorp met alles erin zoals winkelcentrum stranden meren bossen kroegen ijssalons tot pizzarias en patatzaken". Een ander zegt: "Super fijne buurt om te wonen, dichtbij de snelweg en dichtbij gouda dus super fijne ligging!"
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Coop liggen op respectievelijk 169 en 207 meter, dus om de hoek. Er zijn twee basisscholen binnen tien minuten lopen: Christelijke Basisschool De Regenboog op 526 meter en Basisschool De Venen op 629 meter. De huisarts en apotheek zitten beide in het Medisch Centrum Reeuwijk, op 448 meter. De bushalte Reeuwijk-Brug, Koebrug met lijn 178 ligt op 76 meter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 34 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Deze cijfers geven een indicatie van de geluidssituatie in de omgeving.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Reeuwijk-Brug, Koebrug op 76 meter, met buslijn 178. Daarnaast is er halte Reeuwijk-Brug, Dunantlaan/De Brug op 127 meter met lijn 726. Het treinstation Gouda ligt op 3,5 kilometer afstand.
