Talmaplantsoen 26
Staatsliedenbuurt-Zuid, Zwijndrecht
BuurtEen bungalow met karakter in Staatsliedenbuurt-Zuid
Aan het Talmaplantsoen in Zwijndrecht staat deze geschakelde bungalow uit 1973. De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 105 m² volgens de makelaar, verdeeld over één woonlaag. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Met een vraagprijs van €549.500 ligt deze woning in lijn met wat tussenwoningen in Zwijndrecht gemiddeld kosten.
Vier kamers, patio en een garagebox
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 412 m³. Buiten vind je een patio van 70 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een garagebox en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming loopt via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 109 m², de makelaar komt op 105 m².
Een rustige buurt met gemengde reacties
Met ruim duizend inwoners en een mix van leeftijden is dit een vrij rustige woonwijk. Bewoners van de wijk Walburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuk plek", maar merkt ook op dat de buurt "nog wel vies" is. Een ander zegt dat de buurt "relatief rustig" is, maar dat er "vaak geschreeuw en harde uitlaten van autos" te horen zijn. De buurt Staatsliedenbuurt-Zuid heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 619 meter of Jumbo op 667 meter. Basisschool Christelijk IKC Impuls zit op 41 meter, en het Walburg College voor voortgezet onderwijs ligt op 450 meter. De huisartsenpraktijk Bruggeman & Nugteren is op 301 meter, de Veer Apotheek De Tienden op 279 meter. Buslijnen 21, 488 en 717 stoppen op 572 meter bij halte Walburg. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Zwijndrecht heeft verder een ziekenhuis op ongeveer twee kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €450.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €305.000 naar €450.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Mooij makelaardij b.v.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Talmaplantsoen 26, Zwijndrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €549.500. De WOZ-waarde is €450.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €305.000 naar €450.000. De prijs per vierkante meter is €5.233 op basis van de makelaarsopgave van 105 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een geschakelde bungalow met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 412 m³. Er is een patio van 70 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Verder is er een garagebox en de woning is in volle eigendom.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Een energielabel wordt in de advertentie niet vermeld, dus daar kun je geen inschatting van maken. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 109 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn zit op 619 meter en Jumbo op 667 meter. Basisschool Christelijk IKC Impuls ligt op 41 meter, en het Walburg College op 450 meter. De huisarts is op 301 meter en de apotheek op 279 meter. Buslijnen 21, 488 en 717 stoppen op 572 meter bij halte Walburg.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk Walburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuk plek", maar merkt op dat de buurt "nog wel vies" is. Een ander zegt dat de buurt "relatief rustig" is, maar dat er "vaak geschreeuw en harde uitlaten van autos" te horen zijn.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van deze woning op basis van de aangeboden informatie.
