Hoge Nieuwstraat 140

De vraagprijs van €575.000 ligt 39% boven de WOZ-waarde van €415.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is niet ongebruikelijk, maar het is goed om te weten dat de vraagprijs aan de hoge kant ligt ten opzichte van de taxatie.

Het herenhuis heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 131 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft. Het perceel is 54 m². Bovenop is een dakterras aanwezig. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.

De woning heeft energielabel C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar er is zeker ruimte voor verbetering. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat er dakisolatie en dubbel glas aanwezig zijn. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.

Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd. De woning is gebouwd in 1700 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970, en 26% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

De SPAR ligt op 335 meter, de Albert Heijn op 546 meter en Dirk op 718 meter. De Jenaplan basisschool De Statenschool zit op 534 meter. Huisartsenpraktijk Wildeboer en Viljac en Apotheek Ritzen zijn beide op ongeveer 550 meter. Buslijn 10 stopt bij de Visbrug op 257 meter, en het treinstation Dordrecht ligt op 1009 meter.

De buurt heeft 810 inwoners en is zeer stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 3677. Ruim de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en 31% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" waar mensen naar elkaar omkijken, een ander zegt dat het centrum "zeer toegankelijk voor jong en oud" is.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 49 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse. Het is goed om te weten dat het in de binnenstad van Dordrecht druk kan zijn met verkeer.

Er staan momenteel 12 woningen te koop in de buurt Nieuwe Haven en omgeving. De gemiddelde vraagprijs is €772.750 en de mediaanprijs is €687.500. De vraagprijs van deze woning ligt 26% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 16 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €569.375.

De woning heeft geen tuin, maar wel een dakterras. Het perceel is 54 m², wat overeenkomt met de oppervlakte van de woning zelf. Het dakterras is een fijne buitenruimte midden in de stad. Verder is er geen balkon of garage aanwezig volgens de makelaar.

De makelaar omschrijft de ligging als "in centrum". De woning staat aan de Hoge Nieuwstraat 140 in Dordrecht, in de buurt Nieuwe Haven en omgeving. Het is een tussenwoning, maar de makelaar typeert het als herenhuis en hoekwoning. Het centrum is zeer toegankelijk, zoals een bewoner het verwoordt, en er zijn veel voorzieningen op loopafstand.