Een tussenwoning in de Wervenbuurt
Deze tussenwoning aan de Tjotterwerf staat in de Wervenbuurt, een woonwijk in Gouda. Met een woonoppervlakte van 103 m² volgens de makelaar en een perceel van 140 m² is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs is €450.000. De woning is gebouwd in 1983 en heeft energielabel B. Vergelijk je het aanbod met andere tussenwoningen in Gouda, dan zit deze woning qua prijs in dezelfde orde van grootte.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De achtertuin van 57 m² ligt op het oosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 100 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft.
De buurt
Met ruim 1.500 inwoners is de Wervenbuurt een middelgrote wijk. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen noemt het "een gezellige en leuke buurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander zegt: "Weinig groen, regelmatig veel afval. Wel goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten." De buurt Wervenbuurt heeft een gemiddeld overstromingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 921 meter of Lidl op 925 meter. Basisschool De Cirkel ligt op 693 meter, en de Ds. N.H. Beversluisschool op 503 meter. De huisartsenpraktijk Lempers zit op 807 meter, de apotheek Joh. Rond op 956 meter. Buslijn 1 stopt op 83 meter bij halte Gouda, Noorderwerf. Het treinstation Gouda ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Gouda heeft verder het Groene Hart Ziekenhuis op 2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €411.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €241.000 naar €411.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blauw Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tjotterwerf 14, Gouda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €450.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €411.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 9% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €241.000 naar €411.000. De prijs per vierkante meter is €4.369, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. De achtertuin is 57 m² en ligt op het oosten.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €411.000, vastgesteld per 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt daar 9% boven. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €241.000 naar €411.000, een toename van 71%.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 921 meter en Lidl op 925 meter. Basisschool De Cirkel ligt op 693 meter, en de huisartsenpraktijk Lempers op 807 meter. De apotheek Joh. Rond zit op 956 meter. Buslijn 1 stopt op 83 meter bij halte Gouda, Noorderwerf.
Hoe is de buurt Wervenbuurt?
De Wervenbuurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een gezellige en leuke buurt waarbij ik me erg veilig voel."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig, dus je kunt gematigde energiekosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
