Een tussenwoning in Vrijhoeve, Sprang-Capelle
Deze tussenwoning uit 1971 staat in Vrijhoeve, een buurt in Sprang-Capelle met ruim 4.000 inwoners. Met een vraagprijs van €365.000 is dit de goedkoopste van de 15 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 33% onder het buurtgemiddelde van €546.933. Het is een eengezinswoning met 4 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woning is aangeboden sinds 19 oktober 2026. Volgens de makelaar is de vraagprijs scherp, en vergeleken met andere tussenwoningen in Waalwijk valt deze prijs op.
De woning zelf
De woning heeft 3 slaapkamers en 1 badkamer, met een woonoppervlak van 79 m² en een inhoud van 323 m³. Achter zit een tuin van 91 m² op het oosten. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. De woning ligt in een woonwijk.
Leven in Vrijhoeve
Met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 en een mix van gezinnen en ouderen is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ruim opgezet. Mooie diversiteit aan woningen." Een ander noemt het "een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen", al is er soms overlast van te hard rijdende voertuigen. De buurt Vrijhoeve heeft een woningvoorraad van ruim 1.800 woningen, waarvan 55% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op twee straten verder, of bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool De Rank zit om de hoek, en voor de middelbare school kun je naar het Van Haestrecht College op 1,2 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide binnen 350 meter. Buslijn 174 stopt bij de Julianalaan, op 238 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op ruim 10 kilometer. De gemeente Waalwijk ligt eromheen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €295.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €190.000 naar €295.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 59 dB, boven de norm; vliegverkeer zit met 43 dB onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Trampad 19, Sprang-Capelle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €295.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 ligt daar 24% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €190.000 naar €295.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 79 m² en de inhoud is 323 m³. De woning heeft 2 woonlagen. Achter zit een tuin van 91 m² op het oosten. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel noemt de makelaar dakisolatie en dubbel glas als isolatiemaatregelen. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, dus daar kun je geen conclusies uit trekken.
Hoe is de buurt Vrijhoeve om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ruim opgezet. Mooie diversiteit aan woningen." Een ander noemt het "een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen", maar merkt ook op dat er soms overlast is van te hard rijdende voertuigen. De buurt heeft ruim 4.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 293 meter, en Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool De Rank zit op 280 meter, en het Van Haestrecht College voor voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide binnen 350 meter. Buslijn 174 stopt bij de Julianalaan op 238 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op ruim 10 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit adres geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de geluidsnorm. Van vliegverkeer is de belasting 43 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het zegt iets over de geluidsbelasting op de gevel, niet over hoe het binnen klinkt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Ze geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken, zoals kamers, oppervlakte en tuin, zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
