Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Hugo van der Goesstraat 12 in Kaatsheuvel staat een tussenwoning uit 1972, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 129 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €425.000 ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €361.800, en daarmee is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: tussenwoningen in Loon op Zand hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.850.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 42 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 131 m², de makelaar geeft 129 m² op.
Pannenhoef (west)
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "Mooie wijk, centraal gelegen, vriendelijke bewoners". De buurt Pannenhoef (west) heeft een woningvoorraad van 509 woningen, waarvan 45% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op ongeveer een kilometer afstand, of bij Aldi en Jumbo iets verderop. Basisschool Den Bussel zit op nog geen 100 meter, en het Van Haestrecht College op ruim 700 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Pannenhoef, om de hoek, en de apotheek is op ongeveer 770 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Paulus Potterplein, op 138 meter, met buslijnen 136 en 206. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 9,3 kilometer. De gemeente Loon op Zand is goed voorzien van scholen en zorg.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Timmermans Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hugo van der Goesstraat 12, Kaatsheuvel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €361.800. Het is daarmee de duurste van de vijf koopwoningen die nu in Pannenhoef (west) te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.850, terwijl deze woning €3.295 per m² kost op basis van de makelaarsopgave van 129 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 542 m³. Er is een achtertuin van 42 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten basisschool Den Bussel (106 m) en huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Pannenhoef (121 m). De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 933 m, gevolgd door Aldi op 1012 m. De apotheek zit op 773 m en het Van Haestrecht College op 713 m. Bushalte Paulus Potterplein is op 138 m met lijnen 136 en 206.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "Mooie wijk, centraal gelegen, vriendelijke bewoners".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Paulus Potterplein, op 138 meter, met buslijnen 136 en 206. Ook halte Pr. Mauritsplein op 346 meter heeft deze lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 9,3 kilometer afstand.
